Fontenay-Aux-Roses — Située au cœur d'un ambitieux projet urbain, cette nouvelle résidence propose les dernières disponib...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 232 €/mois
Economie impot/an
2 269 €
Effort mensuel
212 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d'un ambitieux projet urbain, cette nouvelle résidence propose les dernières disponibilités d'appartements de 2 à 4 pièces. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement en pleine transformation, à seulement quelques minutes à pied du RER B et à proximité de plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins. Les résidents profitent également d’espaces verts communs et d’une grande variété d’expositions, offrant lumière naturelle et convivialité. La résidence répond aux exigences de la réglementation thermique en vigueur, garantissant confort et performance énergétique. Le quartier, en pleine revitalisation, prévoit de nouveaux équipements, des liaisons douces et de vastes espaces verts afin de créer un cadre de vie agréable et dynamique. L’accès rapide à l’A86 vient compléter la praticité de ce lieu, idéal pour concilier vie urbaine et sérénité.
Prix
270 100 € - 425 000 €
Surfaces
De 43.2 à 88.6 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 274 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.2 m² | 1er | 270 100 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m² | |
| T4 | 88.6 m² | 3e | 425 000 € | Terrasse 11 m² |
Exposition E, Terrasse 6.9 m²
Terrasse 11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 444 €
/mois
Loyer estime
1 232 €
/mois
Effort mensuel
212 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 505 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 269 €/an (TMI 30%)
Soit 20 421 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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