Clermont-Ferrand — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
674 €/mois
Economie impot/an
1 134 €
Effort mensuel
48 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains de différentes typologies, allant du T2 au T3. Les surfaces disponibles s’étendent de 39 à 67 m², permettant de s’adapter à divers besoins, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Chaque logement bénéficie d’une conception moderne et d’une optimisation de l’espace. Les appartements disposent de belles ouvertures sur l’extérieur, avec des terrasses privatives allant jusqu’à 8 m², idéales pour profiter des beaux jours. L’orientation des logements a été pensée pour offrir une luminosité naturelle et un cadre de vie agréable. L’architecture s’intègre harmonieusement dans le quartier, en privilégiant des matériaux de qualité et des prestations soignées. Les espaces communs et abords du bâtiment sont conçus pour garantir confort et sécurité à ses résidents. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2028, offrant ainsi l’opportunité de s’installer dans un habitat neuf à l’agencement fonctionnel, au sein d’un cadre de vie serein et recherché.
Prix
135 000 € - 416 900 €
Surfaces
De 28.6 à 87 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
35 / 35 lots
Prix moyen/m²
4 327 €
Lots disponibles35 lots
35 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.6 m² | 1er | 135 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T1 | 28.6 m² | 2e | 139 900 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T1 | 28.6 m² | 3e | 145 900 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T1 | 28.6 m² | 4e | 149 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T1 | 28.6 m² | 5e | 152 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 39.35 m² | - | 157 000 € | Exposition O, Terrasse 9.5 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 1er | 163 000 € | Exposition N, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 2e | 169 000 € | Exposition N, Terrasse 6.4 m² | |
| T1 | 35.7 m² | - | 169 900 € | Exposition E, Terrasse 7.9 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 3e | 173 000 € | Exposition N, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 4e | 176 000 € | Exposition N, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 5e | 178 000 € | Exposition N, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 39.45 m² | 6e | 182 000 € | Exposition N, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 45.2 m² | - | 183 000 € | Exposition O, Terrasse 7 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 7e | 184 000 € | Exposition N, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 45.5 m² | - | 188 000 € | Exposition E, Terrasse 15.5 m² | |
| T2 | 45.2 m² | 2e | 194 000 € | Exposition O, Terrasse 8 m² | |
| T2 | 45.65 m² | 2e | 199 900 € | Exposition E, Terrasse 7 m² | |
| T2 | 45.2 m² | 4e | 201 000 € | Exposition O, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 45.65 m² | 4e | 202 000 € | Exposition E, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 45.2 m² | 6e | 204 900 € | Exposition O, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 45.65 m² | 6e | 208 000 € | Exposition E, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 64.59 m² | 1er | 252 000 € | Exposition E, Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 64.59 m² | 2e | 256 000 € | Exposition E, Terrasse 7.05 m² | |
| T3 | 67.59 m² | 1er | 258 000 € | Exposition S, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 67.59 m² | 2e | 265 000 € | Exposition O, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 64.59 m² | 4e | 266 000 € | Exposition E, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 64.59 m² | 5e | 271 000 € | Exposition E, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 67.59 m² | 4e | 278 000 € | Exposition O, Terrasse 9.5 m² | |
| T3 | 67.59 m² | 5e | 281 000 € | Exposition O, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 64.9 m² | 8e | 292 000 € | Exposition E, Terrasse 23.6 m² | |
| T4 | 86.35 m² | - | 352 000 € | Exposition S, Terrasse 20.5 m² | |
| T4 | 87 m² | 6e | 366 900 € | Exposition S, Terrasse 15.3 m² | |
| T4 | 87 m² | 7e | 369 000 € | Exposition S, Terrasse 15.3 m² | |
| T4 | 87 m² | 8e | 416 900 € | Exposition S, Terrasse 15.3 m² |
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition O, Terrasse 9.5 m²
Exposition N, Terrasse 6.4 m²
Exposition N, Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 7.9 m²
Exposition N, Terrasse 6.4 m²
Exposition N, Terrasse 7.6 m²
Exposition N, Terrasse 6.4 m²
Exposition N, Terrasse 6.4 m²
Exposition O, Terrasse 7 m²
Exposition N, Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 15.5 m²
Exposition O, Terrasse 8 m²
Exposition E, Terrasse 7 m²
Exposition O, Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 6.4 m²
Exposition O, Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 7.6 m²
Exposition E, Terrasse 7.05 m²
Exposition S, Terrasse 8 m²
Exposition O, Terrasse 8 m²
Exposition E, Terrasse 8 m²
Exposition E, Terrasse 8 m²
Exposition O, Terrasse 9.5 m²
Exposition O, Terrasse 8 m²
Exposition E, Terrasse 23.6 m²
Exposition S, Terrasse 20.5 m²
Exposition S, Terrasse 15.3 m²
Exposition S, Terrasse 15.3 m²
Exposition S, Terrasse 15.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
722 €
/mois
Loyer estime
674 €
/mois
Effort mensuel
48 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)
Soit 10 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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