Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lizy-sur-Ourcq — Située à moins de 20 minutes de Meaux, la commune de Lizy-sur-Ourcq séduit par son atmosphère paisib...

Lizy-sur-Ourcq (77440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lizy-sur-Ourcq — Située à moins de 20 minutes de Meaux, la commune de Lizy-sur-Ourcq séduit par son atmosphère paisib... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

751 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

479 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleLizy-sur-Ourcq
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située à moins de 20 minutes de Meaux, la commune de Lizy-sur-Ourcq séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel préservé. Bordée par de vastes espaces verts et traversée par le canal de l’Ourcq, elle offre un environnement accueillant où la convivialité et la tranquillité s’harmonisent. Idéale pour la vie de famille, cette localité propose un accès facile aux commerces, écoles et services du quotidien. Bien desservie, elle permet également de rejoindre Paris Gare de l’Est en une heure en train, offrant ainsi un équilibre appréciable entre sérénité et mobilité. Le nouveau quartier résidentiel développé à Lizy-sur-Ourcq propose un ensemble de logements diversifiés, adaptés aux besoins des familles comme des couples ou personnes seules. On y retrouve des maisons individuelles de 4 et 5 pièces, ainsi que des appartements-jardins de 3 et 4 pièces. Les superficies généreuses – de plus de 70 m² à plus de 100 m² selon les configurations – assurent fonctionnalité, luminosité et confort au quotidien. Les agencements sont pensés pour optimiser chaque espace, tout en préservant l’intimité de chacun. Les maisons bénéficient toutes de jardins privatifs engazonnés, véritables prolongements des espaces de vie intérieurs, parfaits pour profiter des beaux jours ou partager des moments en famille. Les appartements-jardins, quant à eux, offrent une alternative agréable alliant confort moderne et ouverture sur l’extérieur, au sein d’un cadre résidentiel à taille humaine. Vivre à Lizy-sur-Ourcq, c’est choisir un cadre de vie authentique, entre patrimoine, nature et dynamisme local. Son centre-ville animé regroupe commerces, équipements sportifs et services de santé, favorisant un quotidien pratique et agréable. Les nombreux chemins de promenade et les espaces naturels encouragent la détente et les activités en plein air. Ce projet immobilier s’inscrit dans une démarche de qualité durable, avec des logements conçus pour accompagner les évolutions de la vie familiale et répondre aux attentes de tous les profils de résidents. Que ce soit pour s’installer en maison, en villa-jardin ou en appartement avec espace extérieur, ce nouveau quartier constitue une adresse de choix au cœur d’un environnement privilégié.

Prix

230 000 € - 297 000 €

Surfaces

De 70.01 à 93.81 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

21 / 26 lots

Prix moyen/m²

3 264 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T370.01
230 000 €
T370.01
232 000 €
T370.01
234 000 €
T370.01
235 000 €
T372.39
237 000 €
T372.39
238 000 €
T372.39
239 000 €
T372.39
240 000 €
T370.01
242 000 €
T470.01
243 000 €
T372.39
244 000 €
T372.39
246 000 €
T483.66
262 000 €
T483.66
265 000 €
T481.63
268 000 €
T486.26
269 000 €
T486.26
273 000 €
T481.63
276 000 €
T481.63
278 000 €
T481.63
278 000 €
T482
283 000 €
T493.81
285 000 €
T493.81
287 000 €
T493.81
289 000 €
T493.81
292 000 €
T493.81
297 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

751 €

/mois

Effort mensuel

479 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lizy-sur-Ourcq

Découvrez pourquoi Lizy-sur-Ourcq est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lizy-sur-Ourcq

Programmes par région

2308 programmes