Loi Jeanbrun
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Arcachon — Idéalement située au cœur d’Arcachon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié...

Arcachon (33120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arcachon — Idéalement située au cœur d’Arcachon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 095 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleArcachon
À partir de420 000 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur d’Arcachon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la plage et du bassin. Les résidents profitent ainsi d’un accès immédiat aux restaurants, commerces et services du centre-ville, permettant de savourer pleinement la douceur de vivre arcachonnaise. Ce programme propose 30 appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour s’adapter à tous les styles de vie. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privé — balcon, terrasse ou jardin — favorisant la détente en plein air. Les prestations soignées apportent un confort optimal et une qualité de vie au quotidien. La résidence, à l’architecture élégante, s’intègre harmonieusement dans son environnement. Son emplacement central permet de profiter aisément des plages de sable fin, des promenades sur le front de mer et de toutes les commodités offertes par la ville d’Arcachon.

Prix

420 000 € - 1 485 000 €

Surfaces

De 36.1 à 143 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

10 236 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T136.1· 2e
420 000 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T246.2· 1er
495 000 €

Exposition E

T247.3· 1er
505 000 €

Exposition O

T375.6· 1er
695 000 €

Exposition N

T367.7
715 000 €

Exposition E, Terrasse 10.8 m²

T374.4
720 000 €

Exposition O, Terrasse 14.9 m²

T382.9
875 000 €

Exposition O, Terrasse 8 m²

T3100.4· 2e
985 000 €

Exposition O

T5143· 2e
1 485 000 €

Exposition E, Terrasse 24.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement420 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 600 €
Total investissement432 600 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 245 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

1 095 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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