Loi Jeanbrun
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Bourg-en-Bresse — À seulement quelques minutes à pied de la mairie et de la gare, cette nouvelle réalisation propose d...

Bourg-en-Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-en-Bresse — À seulement quelques minutes à pied de la mairie et de la gare, cette nouvelle réalisation propose d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 094 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

857 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBourg-en-Bresse
À partir de365 000 €

Caractéristiques

À seulement quelques minutes à pied de la mairie et de la gare, cette nouvelle réalisation propose de spacieux appartements familiaux de cinq pièces, chacun bénéficiant de généreux espaces extérieurs. Les balcons et terrasses, dont la superficie varie entre 50 et 115 m², offrent un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La résidence s’inscrit dans un environnement calme et sécurisé, nichée au cœur d’un jardin préservé, protégé par un imposant mur d’enceinte. Ce cadre verdoyant assure tranquillité et discrétion aux résidents, tout en permettant de bénéficier de la proximité des commodités et des transports. Les appartements ont été conçus pour offrir volume, luminosité et confort, grâce à des orientations optimales et à de vastes pièces à vivre. Cette adresse rare séduit par la qualité de ses aménagements extérieurs et par son emplacement dans un quartier recherché de Bourg-en-Bresse. La livraison des logements est immédiate, permettant une installation rapide dans un environnement agréable et verdoyant.

Prix

365 000 € - 450 000 €

Surfaces

De 99.22 à 123.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 670 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T599.22· 1er
365 000 €

Exposition S, Parking

T5121.84· 3e
450 000 €

Exposition EO, Terrasse 50.86 m², Parking

T5123.61· 3e
450 000 €

Exposition N/O/E, Terrasse 115.44 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 950 €
Total investissement375 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 951 €

/mois

Loyer estime

1 094 €

/mois

Effort mensuel

857 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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