Loi Jeanbrun
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Luisant — Située dans la commune de Luisant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement v...

Luisant (28600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Luisant — Située dans la commune de Luisant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement v... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

380 €/mois

Economie impot/an

966 €

Effort mensuel

235 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2030
VilleLuisant
À partir de115 000 €

Caractéristiques

Située dans la commune de Luisant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et résidentiel. À proximité immédiate du centre de Chartres, les habitants bénéficient d’une qualité de vie appréciable, avec un accès facile aux commerces, écoles, ainsi qu’à de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Implantée au sud du centre-ville, la résidence se distingue par une architecture élégante et contemporaine, pensée pour s’inscrire naturellement dans un quartier calme et agréable. Les studios proposés offrent des espaces intérieurs lumineux et fonctionnels, conçus pour répondre aux différents modes de vie et garantir un confort optimal au quotidien. Ce cadre privilégié allie tranquillité, modernité et praticité, offrant ainsi un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de tous les atouts de la commune.

Prix

115 000 € - 149 000 €

Surfaces

De 24.92 à 31.09 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2030

Lots disponibles

31 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 736 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T124.94
115 000 €

Exposition O, Terrasse 5.96 m²

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition O

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition O

T124.94· 1er
125 000 €

Exposition O

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition O

T124.92· 1er
125 000 €

Exposition O

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition O

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition SE

T124.94· 1er
125 000 €

Exposition SE

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition SE

T124.94· 1er
125 000 €

Exposition SE

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition SE

T124.94· 1er
125 000 €

Exposition SE

T124.94· 1er
125 000 €

Exposition O

T124.92· 2e
125 000 €

Exposition O

T126.52
125 000 €

Exposition S

T124.94· 2e
125 000 €

Exposition SE

T131.09
129 000 €

Exposition O, Terrasse 6.69 m²

T131.03
129 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.69 m²

T126.52· 2e
129 000 €

Exposition S

T131.09
129 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.73 m²

T128.88· 1er
129 000 €

Exposition SE

T131.03
129 000 €

Exposition O, Terrasse 6.73 m²

T128.88· 2e
135 000 €

Exposition SE

T126.52· 2e
135 000 €

Exposition S

T131.03· 1er
139 000 €

Exposition SE

T131.03· 1er
139 000 €

Exposition O

T131.09· 1er
139 000 €

Exposition O

T131.09· 2e
145 000 €

Exposition O

T131.03· 2e
145 000 €

Exposition O

T131.03· 2e
145 000 €

Exposition SE

T131.03· 1er
145 000 €

Exposition O

T131.03· 2e
149 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement115 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 450 €
Total investissement118 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 500 €)
0%30%

Mensualite credit

615 €

/mois

Loyer estime

380 €

/mois

Effort mensuel

235 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 966 €/an (TMI 30%)

Soit 8 694 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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