Loi Jeanbrun
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Escaudain — Situé à Escaudain, ce projet résidentiel propose un ensemble confidentiel de 14 maisons contemporain...

Escaudain (59124)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Escaudain — Situé à Escaudain, ce projet résidentiel propose un ensemble confidentiel de 14 maisons contemporain... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

723 €/mois

Economie impot/an

1 538 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleEscaudain
À partir de183 127 €

Caractéristiques

Situé à Escaudain, ce projet résidentiel propose un ensemble confidentiel de 14 maisons contemporaines de 3 à 5 pièces, conçues pour répondre aux attentes des familles et offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Implantées dans un environnement calme et résidentiel, ces habitations bénéficient d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre aisément à pied les écoles, les commerces de proximité, la boulangerie ainsi que la pharmacie. Chaque maison a été pensée pour offrir un espace intérieur lumineux et confortable, été comme hiver, grâce à l'application des normes énergétiques les plus récentes, favorisant ainsi la maîtrise de la consommation d'énergie. Certains modèles de cinq pièces permettent de bénéficier d’une chambre au rez-de-chaussée ou d’un séjour spacieux, adaptable selon les besoins. La commune d’Escaudain se trouve à environ 24 minutes de Valenciennes, facilitant les déplacements vers les pôles d’activités et les infrastructures urbaines de la région. Ce projet s’inscrit dans une démarche visant à combiner confort moderne, praticité et qualité de vie, dans un cadre paisible propice à l’épanouissement familial.

Prix

183 127 € - 216 113 €

Surfaces

De 74.25 à 82.11 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

2 564 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T374.25
183 127 €

Exposition E

T374.25
183 127 €

Exposition E

T481.25
210 426 €

Exposition SE

T480.8
213 838 €

Exposition O

T482.11
216 113 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 127 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 494 €
Total investissement188 621 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 313 €)
0%30%

Mensualite credit

979 €

/mois

Loyer estime

723 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 156 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 538 €/an (TMI 30%)

Soit 13 842 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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