Loi Jeanbrun
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Albi — Située à quelques minutes à pied du centre historique d’Albi, classé au patrimoine mondial de l’UNES...

Albi (81000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Albi — Située à quelques minutes à pied du centre historique d’Albi, classé au patrimoine mondial de l’UNES... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 361 €

Effort mensuel

160 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAlbi
À partir de162 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes à pied du centre historique d’Albi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville. L’ensemble propose 22 appartements lumineux, allant du deux au quatre pièces, conçus pour répondre aux besoins variés des résidents, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de couples, de familles ou de personnes en quête d’espaces fonctionnels et confortables. Les logements se distinguent par leur conception moderne et leur environnement agréable. Les commerces, écoles et divers services du centre-ville sont accessibles aisément à pied, facilitant le quotidien des habitants. La proximité immédiate des principaux axes de circulation permet également de rejoindre rapidement Toulouse, que ce soit par la route ou en train, ouvrant l’accès à un large éventail d’opportunités culturelles et professionnelles. Pensée pour offrir un cadre de vie serein et pratique, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement urbain, tout en offrant un confort contemporain et des prestations de qualité.

Prix

162 000 € - 316 600 €

Surfaces

De 39.55 à 85.28 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 807 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T239.62· 1er
162 000 €

Exposition NE

T239.55· 2e
163 000 €

Exposition SO

T239.82· 2e
165 000 €

Exposition NO

T244.01· 1er
176 000 €

Exposition SE

T360.05· 1er
220 300 €

Exposition SO

T358.41· 1er
221 300 €

Exposition SE

T360.05· 2e
223 300 €

Exposition SO

T358.41· 2e
224 300 €

Exposition SE

T360.88· 1er
224 300 €

Exposition NO

T360.05· 3e
226 300 €

Exposition SO

T358.41· 3e
227 300 €

Exposition SE

T364.66· 1er
232 300 €

Exposition NE

T360.88· 3e
235 300 €

Exposition NO

T364.66· 2e
237 300 €

Exposition NE

T364.66· 3e
245 300 €

Exposition NE

T485.28· 2e
316 600 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement162 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 860 €
Total investissement166 860 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 200 €)
0%30%

Mensualite credit

866 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

160 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 361 €/an (TMI 30%)

Soit 12 249 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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