Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Situé dans l’un des quartiers emblématiques de Strasbourg, ce nouveau projet résidentiel propose une...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Situé dans l’un des quartiers emblématiques de Strasbourg, ce nouveau projet résidentiel propose une... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 642 €

Effort mensuel

111 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleStrasbourg
À partir de195 526 €

Caractéristiques

Situé dans l’un des quartiers emblématiques de Strasbourg, ce nouveau projet résidentiel propose une expérience de vie contemporaine, alliant créativité et dynamisme urbain. Le quartier se distingue par son environnement hybride où se côtoient logements, ateliers, bureaux, espaces culturels et de loisirs, créant ainsi une véritable synergie entre les différentes composantes du quotidien. Connecté à l’Europe grâce à la présence d’un tram transfrontalier, cet emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville, facilitant les déplacements et l’accès aux commodités. Les appartements, du studio au cinq pièces, offrent des espaces lumineux, prolongés par des balcons ou loggias avec des vues dégagées. Chaque logement a été pensé pour optimiser la circulation de la lumière naturelle et garantir un cadre de vie agréable. Au cœur de la résidence, de vastes espaces paysagers offrent un îlot de fraîcheur, agrémenté d’une végétation abondante et d’aménagements extérieurs propices à la convivialité et aux échanges entre résidents. L’architecture privilégie une approche bioclimatique respectant les normes de haute performance énergétique, en adéquation avec les exigences environnementales en vigueur. Cette conception vise à assurer un confort durable tout en limitant l’empreinte carbone du bâtiment. L’ensemble s’inscrit ainsi dans une démarche éco-responsable, offrant un cadre de vie harmonieux, au sein d’un quartier en pleine évolution.

Prix

195 526 € - 557 346 €

Surfaces

De 37.96 à 97.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

5 220 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T238.11· 1er
195 526 €

Terrasse 5.42 m²

T238.11· 2e
197 005 €

Terrasse 5.42 m²

T238.11· 3e
198 483 €

Terrasse 5.42 m²

T238.11· 4e
200 758 €

Terrasse 5.42 m²

T238.11· 5e
202 464 €

Terrasse 5.42 m²

T238.11· 6e
204 171 €

Terrasse 5.42 m²

T238.11· 7e
205 877 €

Terrasse 5.42 m²

T241.4· 1er
213 725 €

Exposition E, Terrasse 5.87 m²

T241.41· 3e
215 773 €

Exposition E, Terrasse 5.87 m²

T241.41· 5e
218 787 €

Exposition E, Terrasse 5.87 m²

T241.41· 7e
221 790 €

Exposition E, Terrasse 5.87 m²

T237.96· 8e
231 469 €

Terrasse 5.42 m²

T241.41· 9e
247 393 €

Exposition E, Terrasse 5.87 m²

T241.41· 10e
249 668 €

Exposition E, Terrasse 5.87 m²

T358.07· 2e
271 849 €

Terrasse 11.94 m²

T358.14· 1er
272 417 €

Terrasse 11.94 m²

T358.18· 3e
277 536 €

Terrasse 11.94 m²

T358.18· 4e
282 086 €

Terrasse 11.94 m²

T358.18· 5e
286 635 €

Terrasse 11.94 m²

T358.18· 6e
295 723 €

Terrasse 11.94 m²

T358.18· 7e
303 697 €

Terrasse 11.94 m²

T358.27· 8e
307 678 €

Terrasse 11.94 m²

T479.97· 1er
395 716 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 2e
397 991 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 3e
399 810 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 4e
401 801 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 5e
403 791 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 6e
405 827 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 7e
409 820 €

Terrasse 11.59 m²

T480.51· 8e
415 167 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 9e
439 621 €

Terrasse 11.59 m²

T480.08· 10e
450 995 €

Terrasse 11.59 m²

T597.1· 9e
534 597 €

Terrasse 17.36 m²

T597.1· 10e
557 346 €

Terrasse 17.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 526 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 866 €
Total investissement201 392 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 553 €)
0%30%

Mensualite credit

1 045 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

111 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 776 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 642 €/an (TMI 30%)

Soit 14 778 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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