Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un cadre harmonieux, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre parfaitement à s...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un cadre harmonieux, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre parfaitement à s...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 652 €

Effort mensuel

274 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleToulouse
À partir de196 664 €

Caractéristiques

Située dans un cadre harmonieux, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre parfaitement à son environnement tout en affirmant une identité architecturale marquée, attentive tant aux enjeux environnementaux qu’au bien-être de ses habitants. La résidence se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et propose 74 appartements, du deux au cinq pièces. Les logements bénéficient de volumes généreux et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia ou une terrasse, favorisant une connexion naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. Au cœur du projet, un espace paysager central et une toiture végétalisée accueillant plusieurs arbres contribuent à créer une atmosphère apaisante et durable. Les stationnements, répartis en rez-de-chaussée et en sous-sol, ainsi qu’un local dédié aux vélos, participent à la qualité de vie des résidents et encouragent l’adoption de modes de déplacement respectueux de l’environnement.

Prix

196 664 € - 262 900 €

Surfaces

De 39.99 à 64.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

22 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 609 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T245.05· 6e
196 664 €

Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking

T249.73· 5e
201 213 €

Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking

T249.73· 7e
203 488 €

Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking

T245.05· 1er
218 900 €

Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking

T241.54· 3e
218 900 €

Exposition S, Terrasse 4.24 m², Parking

T239.99· 2e
219 900 €

Exposition E, Terrasse 6.24 m²

T241.54· 1er
219 900 €

Exposition S, Terrasse 4.24 m²

T239.99· 4e
221 900 €

Exposition E, Terrasse 6.24 m²

T241.54· 5e
222 900 €

Exposition S, Terrasse 4.24 m², Parking

T239.99· 6e
223 900 €

Exposition E, Terrasse 6.24 m²

T245.05· 3e
223 900 €

Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking

T242.67· 4e
223 900 €

Terrasse 8.97 m², Parking

T242.67· 2e
224 900 €

Terrasse 8.97 m², Parking

T239.99· 8e
225 900 €

Exposition E, Terrasse 6.24 m²

T242.67· 6e
227 900 €

Terrasse 8.97 m², Parking

T364.85· 2e
233 062 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking

T362.57· 6e
234 199 €

Parking

T362.48· 1er
256 900 €

Terrasse 9.81 m², Parking

T361.67· 2e
256 900 €

Exposition S, Terrasse 14.05 m², Parking

T362.99· 2e
258 900 €

Terrasse 8.52 m², Parking

T362.57· 3e
258 900 €

Terrasse 9.48 m², Parking

T363.56· 4e
260 900 €

Terrasse 8.52 m², Parking

T361.26· 1er
262 900 €

Terrasse 9.66 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 664 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 900 €
Total investissement202 564 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 666 €)
0%30%

Mensualite credit

1 051 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

274 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 833 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 652 €/an (TMI 30%)

Soit 14 868 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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