Toulouse — Située dans un cadre harmonieux, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre parfaitement à s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 652 €
Effort mensuel
274 €/mois
Caractéristiques
Située dans un cadre harmonieux, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre parfaitement à son environnement tout en affirmant une identité architecturale marquée, attentive tant aux enjeux environnementaux qu’au bien-être de ses habitants. La résidence se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et propose 74 appartements, du deux au cinq pièces. Les logements bénéficient de volumes généreux et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia ou une terrasse, favorisant une connexion naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. Au cœur du projet, un espace paysager central et une toiture végétalisée accueillant plusieurs arbres contribuent à créer une atmosphère apaisante et durable. Les stationnements, répartis en rez-de-chaussée et en sous-sol, ainsi qu’un local dédié aux vélos, participent à la qualité de vie des résidents et encouragent l’adoption de modes de déplacement respectueux de l’environnement.
Prix
196 664 € - 262 900 €
Surfaces
De 39.99 à 64.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
22 / 23 lots
Prix moyen/m²
4 609 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.05 m² | 6e | 196 664 € | Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking | |
| T2 | 49.73 m² | 5e | 201 213 € | Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking | |
| T2 | 49.73 m² | 7e | 203 488 € | Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 1er | 218 900 € | Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking | |
| T2 | 41.54 m² | 3e | 218 900 € | Exposition S, Terrasse 4.24 m², Parking | |
| T2 | 39.99 m² | 2e | 219 900 € | Exposition E, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 41.54 m² | 1er | 219 900 € | Exposition S, Terrasse 4.24 m² | |
| T2 | 39.99 m² | 4e | 221 900 € | Exposition E, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 41.54 m² | 5e | 222 900 € | Exposition S, Terrasse 4.24 m², Parking | |
| T2 | 39.99 m² | 6e | 223 900 € | Exposition E, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 45.05 m² | 3e | 223 900 € | Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking | |
| T2 | 42.67 m² | 4e | 223 900 € | Terrasse 8.97 m², Parking | |
| T2 | 42.67 m² | 2e | 224 900 € | Terrasse 8.97 m², Parking | |
| T2 | 39.99 m² | 8e | 225 900 € | Exposition E, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 42.67 m² | 6e | 227 900 € | Terrasse 8.97 m², Parking | |
| T3 | 64.85 m² | 2e | 233 062 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T3 | 62.57 m² | 6e | 234 199 € | Parking | |
| T3 | 62.48 m² | 1er | 256 900 € | Terrasse 9.81 m², Parking | |
| T3 | 61.67 m² | 2e | 256 900 € | Exposition S, Terrasse 14.05 m², Parking | |
| T3 | 62.99 m² | 2e | 258 900 € | Terrasse 8.52 m², Parking | |
| T3 | 62.57 m² | 3e | 258 900 € | Terrasse 9.48 m², Parking | |
| T3 | 63.56 m² | 4e | 260 900 € | Terrasse 8.52 m², Parking | |
| T3 | 61.26 m² | 1er | 262 900 € | Terrasse 9.66 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.23 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.24 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.24 m²
Exposition S, Terrasse 4.24 m²
Exposition E, Terrasse 6.24 m²
Exposition S, Terrasse 4.24 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.24 m²
Exposition S, Terrasse 5.91 m², Parking
Terrasse 8.97 m², Parking
Terrasse 8.97 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.24 m²
Terrasse 8.97 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking
Parking
Terrasse 9.81 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.05 m², Parking
Terrasse 8.52 m², Parking
Terrasse 9.48 m², Parking
Terrasse 8.52 m², Parking
Terrasse 9.66 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 051 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
274 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 833 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 652 €/an (TMI 30%)
Soit 14 868 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Toulouse
Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Toulouse