Loi Jeanbrun
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Agde — Située à quelques minutes du centre-ville et des plages, cette résidence bénéficie d’un emplacement ...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située à quelques minutes du centre-ville et des plages, cette résidence bénéficie d’un emplacement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

1 873 €

Effort mensuel

399 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2026
VilleAgde
À partir de223 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes du centre-ville et des plages, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement dynamique et bien desservi. L’accès rapide aux principaux axes de transport, tels que l’aéroport et la gare, situés à moins de 20 minutes, facilite les déplacements quotidiens et favorise la mobilité. La proximité de villes réputées telles que Sète et Béziers, accessibles en une trentaine de minutes en voiture, renforce l’attractivité de ce lieu de vie. L’architecture se distingue par des lignes contemporaines et harmonieuses, mettant en valeur des courbes élégantes et de généreuses terrasses. Le traitement paysager et la mise en lumière subtile créent une atmosphère unique, évoquant le mouvement des vagues et invitant à la détente. Le cadre, soigneusement pensé, offre une ambiance à la fois poétique et apaisante, idéale pour profiter du quotidien. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : jardin pour les logements en rez-de-chaussée ou terrasse spacieuse pour ceux situés à l’étage. L’agencement en U permet de profiter d’un vaste espace paysager central, agrémenté de diverses essences végétales pour une ambiance naturelle et sereine. Les intérieurs sont conçus pour optimiser l’espace et la luminosité grâce à de beaux volumes et de larges baies vitrées. La sélection de matériaux de qualité, alliée à une attention particulière portée au confort et à la fonctionnalité, garantit un cadre de vie agréable et moderne.

Prix

223 000 € - 289 000 €

Surfaces

De 62.74 à 83.28 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

février 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 464 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T362.74
223 000 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T483.28
275 000 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T379.93· 2e
279 000 €

Exposition NO, Terrasse 13.88 m²

T379.93· 3e
282 000 €

Exposition NO, Terrasse 13.88 m²

T483.28· 2e
289 000 €

Exposition E, Terrasse 10.56 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement223 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 690 €
Total investissement229 690 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 192 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

399 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 873 €/an (TMI 30%)

Soit 16 857 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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