Loi Jeanbrun
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Neauphle-le-Chateau — Située au cœur de Neauphle-le-Château, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans le ...

Neauphle-le-Chateau (78640)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neauphle-le-Chateau — Située au cœur de Neauphle-le-Château, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans le ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 217 €

Effort mensuel

339 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleNeauphle-le-Chateau
À partir de263 900 €

Caractéristiques

Située au cœur de Neauphle-le-Château, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans le paysage authentique de la commune, face à l’église du village. Neauphle-le-Château, appréciée pour son atmosphère paisible et son patrimoine, offre un cadre de vie privilégié, à seulement vingt kilomètres de Versailles et à proximité de Plaisir. Les habitants bénéficient d’un environnement alliant nature et histoire, avec des ruelles pittoresques, un marché de village, des commerces de proximité ainsi qu’une école maternelle et primaire publique, ce qui en fait un lieu particulièrement adapté aux familles. La mobilité est facilitée grâce à la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, accessible rapidement en voiture ou en bus, permettant de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en une trentaine de minutes. Les accès routiers sont également optimisés avec la présence de la N12, qui relie directement les grands axes de la région et facilite les déplacements vers Paris et les principales villes environnantes. Le projet propose une variété d’appartements, du deux au quatre pièces, ainsi que des maisons individuelles de quatre et cinq pièces, adaptées aux besoins des familles à la recherche d’espace et de confort. Certains logements profitent de vues dégagées sur la plaine, offrant ainsi une belle luminosité et un environnement serein. La conception architecturale met l’accent sur des matériaux biosourcés et de qualité, conjuguant modernité, élégance et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’une place de stationnement en sous-sol. Dans un environnement privilégié, au sein d’un centre-bourg animé et proche de vastes espaces verts, cette adresse offre la possibilité de profiter d’un équilibre entre vie citadine et tranquillité. Sa situation permet de rester connecté aux commodités essentielles ainsi qu’aux grandes enseignes commerciales du secteur de Plaisir. Ce cadre de vie conjugue authenticité, confort et accessibilité au cœur des Yvelines.

Prix

263 900 € - 547 800 €

Surfaces

De 46.28 à 117.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

32 / 34 lots

Prix moyen/m²

5 138 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T246.34
263 900 €

Terrasse 7.61 m²

T246.28· 1er
269 300 €

Terrasse 7.03 m²

T247.01
272 400 €

Terrasse 5.76 m²

T249.2· 2e
277 800 €

Terrasse 10.09 m²

T354.73
286 400 €

Terrasse 5.08 m²

T356.67· 1er
298 000 €

Terrasse 12.32 m²

T358.99· 1er
312 800 €

Terrasse 7.73 m²

T358.7· 2e
319 100 €

Terrasse 3.38 m²

T363.53· 1er
323 300 €

Terrasse 6.2 m²

T365.95
328 600 €

Terrasse 8.6 m²

T364.07
334 900 €

Terrasse 5.37 m²

T363.8· 1er
338 000 €

Terrasse 6.21 m²

T364.07· 1er
342 300 €

Terrasse 5.67 m²

T369.83
347 600 €

Terrasse 6.93 m²

T365.89
351 700 €

Terrasse 8.4 m²

T365.89· 1er
352 100 €

Terrasse 8.4 m²

T369.83· 1er
355 000 €

Terrasse 5.02 m²

T369.39
363 400 €

Terrasse 5.16 m²

T371.38
374 000 €

Terrasse 31.03 m²

T370.33
376 100 €

Terrasse 83.45 m²

T374.32
386 700 €

Terrasse 35.34 m²

T374.32· 1er
390 800 €

Terrasse 14.56 m²

T373.65· 2e
397 200 €

Terrasse 3.3 m²

T480.21· 2e
399 800 €

Terrasse 3.32 m²

T483.98
401 900 €

Terrasse 64.02 m²

T481.93· 1er
401 900 €

Terrasse 12.14 m²

T489.99
442 200 €
T484.95
444 800 €
T484.97
445 200 €
T484.98
448 400 €
T4105.86
520 800 €
T5116.6
541 700 €
T5117.5
545 700 €
T5116.6
547 800 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 917 €
Total investissement271 817 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

339 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 217 €/an (TMI 30%)

Soit 19 953 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Neauphle-le-Chateau

Découvrez pourquoi Neauphle-le-Chateau est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

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Programmes par région

2308 programmes