Ville-D'avray — Au cœur d’un cadre naturel préservé à Ville-d’Avray, cette nouvelle réalisation propose un ensemble ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 012 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 889 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un cadre naturel préservé à Ville-d’Avray, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de logements conçus pour offrir confort et bien-être. Les appartements, disponibles en 2, 4 ou 5 pièces, ainsi que les maisons d’architecte, bénéficient de belles orientations permettant de profiter d’une abondante luminosité grâce à de larges baies vitrées. Ces ouvertures offrent des vues dégagées sur la forêt et les étangs environnants, apportant une sensation d’harmonie avec la nature. Les espaces de vie intérieurs, généreusement dimensionnés, se prolongent par une terrasse ou un jardin privatif, invitant à savourer pleinement un environnement verdoyant et paisible. Les maisons, composées de trois chambres et dotées d’un jardin privatif, s’élèvent sur deux étages et disposent d’une toiture terrasse. Chaque logement est pourvu d’un ou plusieurs emplacements de stationnement en sous-sol, et certains bénéficient également d’une cave. Cette adresse confidentielle conjugue qualité architecturale, sérénité et proximité des espaces naturels, offrant ainsi une qualité de vie recherchée à Ville-d’Avray.
Prix
916 800 € - 1 286 500 €
Surfaces
De 111.28 à 138.14 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
8 067 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 121.06 m² | 1er | 916 800 € | Terrasse 6.56 m² | |
| T4 | 111.28 m² | 2e | 925 700 € | Terrasse 46.34 m² | |
| T5 | 137.2 m² | - | 995 000 € | - | |
| T4 | 138.14 m² | 1er | 1 077 700 € | Terrasse 11.1 m² | |
| T5 | 137.14 m² | - | 1 286 500 € | Terrasse 30.22 m² |
Terrasse 6.56 m²
Terrasse 46.34 m²
Terrasse 11.1 m²
Terrasse 30.22 m²
Financement
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Mensualite credit
4 901 €
/mois
Loyer estime
2 012 €
/mois
Effort mensuel
2 889 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 45 840 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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