Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ville-D'avray — Au cœur d’un cadre naturel préservé à Ville-d’Avray, cette nouvelle réalisation propose un ensemble ...

Ville-D'avray (92410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ville-D'avray — Au cœur d’un cadre naturel préservé à Ville-d’Avray, cette nouvelle réalisation propose un ensemble ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 012 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 889 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVille-D'avray
À partir de916 800 €

Caractéristiques

Au cœur d’un cadre naturel préservé à Ville-d’Avray, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de logements conçus pour offrir confort et bien-être. Les appartements, disponibles en 2, 4 ou 5 pièces, ainsi que les maisons d’architecte, bénéficient de belles orientations permettant de profiter d’une abondante luminosité grâce à de larges baies vitrées. Ces ouvertures offrent des vues dégagées sur la forêt et les étangs environnants, apportant une sensation d’harmonie avec la nature. Les espaces de vie intérieurs, généreusement dimensionnés, se prolongent par une terrasse ou un jardin privatif, invitant à savourer pleinement un environnement verdoyant et paisible. Les maisons, composées de trois chambres et dotées d’un jardin privatif, s’élèvent sur deux étages et disposent d’une toiture terrasse. Chaque logement est pourvu d’un ou plusieurs emplacements de stationnement en sous-sol, et certains bénéficient également d’une cave. Cette adresse confidentielle conjugue qualité architecturale, sérénité et proximité des espaces naturels, offrant ainsi une qualité de vie recherchée à Ville-d’Avray.

Prix

916 800 € - 1 286 500 €

Surfaces

De 111.28 à 138.14 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

8 067 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T4121.06· 1er
916 800 €

Terrasse 6.56 m²

T4111.28· 2e
925 700 €

Terrasse 46.34 m²

T5137.2
995 000 €
T4138.14· 1er
1 077 700 €

Terrasse 11.1 m²

T5137.14
1 286 500 €

Terrasse 30.22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement916 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)27 504 €
Total investissement944 304 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (91 680 €)
0%30%

Mensualite credit

4 901 €

/mois

Loyer estime

2 012 €

/mois

Effort mensuel

2 889 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 45 840 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ville-D'avray

Découvrez pourquoi Ville-D'avray est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ville-D'avray

Programmes par région

2308 programmes