Loi Jeanbrun
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Beaumont — Situé dans un environnement urbain recherché, ce programme immobilier neuf propose une sélection de ...

Beaumont (63110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beaumont — Situé dans un environnement urbain recherché, ce programme immobilier neuf propose une sélection de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 050 €

Effort mensuel

34 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBeaumont
À partir de125 000 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement urbain recherché, ce programme immobilier neuf propose une sélection de logements modernes et fonctionnels, ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée. Les appartements, tels que des T3 d’une surface de 70,15 m², bénéficient d’espaces bien agencés et d’une belle luminosité. Chaque logement dispose de prestations de qualité et d’agréables espaces extérieurs, à l’image d’une terrasse de 15,01 m², idéale pour profiter de moments de détente. Le projet inclut également un local commercial spacieux de 108,39 m², offrant une opportunité d’implantation professionnelle au sein du quartier. L’ensemble immobilier se distingue par une attention particulière portée à la qualité de construction et à l’intégration dans son environnement. La livraison est prévue pour la fin du mois de juin 2028, permettant de s’installer dans un cadre de vie adapté aussi bien aux besoins résidentiels qu’à une activité professionnelle. Le régime applicable permet un usage en résidence principale, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Prix

125 000 € - 335 000 €

Surfaces

De 28.31 à 77.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

46 / 46 lots

Prix moyen/m²

4 205 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T128.31· 3e
125 000 €

Terrasse 9.07 m²

T128.31· 2e
125 000 €

Terrasse 9.07 m²

T128.31· 4e
129 000 €

Terrasse 9.3 m²

T128.31· 3e
146 000 €

Terrasse 19.41 m², Parking

T128.31· 3e
149 000 €

Terrasse 9.07 m², Parking

T239.43· 1er
175 000 €

Terrasse 11.14 m²

T243.57
175 000 €

Terrasse 10.31 m²

T239.43· 3e
175 000 €

Terrasse 11.14 m²

T243.68
175 000 €

Terrasse 10.31 m²

T245.52
179 000 €

Terrasse 16.72 m²

T243.74· 1er
185 000 €

Terrasse 13.65 m²

T243.68· 1er
185 000 €

Terrasse 10.78 m²

T243.57· 1er
185 000 €

Terrasse 10.78 m²

T246.16· 1er
185 000 €

Terrasse 11.02 m²

T243.68· 2e
189 000 €

Terrasse 11.01 m²

T245.17· 1er
189 000 €

Terrasse 14.83 m²

T246.16· 2e
189 000 €

Terrasse 11.02 m²

T245.52· 1er
189 000 €

Terrasse 14.83 m²

T242.96· 2e
189 000 €

Terrasse 13.65 m²

T239.43· 2e
192 000 €

Terrasse 11.14 m², Parking

T243.68· 4e
195 000 €

Terrasse 11.01 m²

T243.57· 2e
195 000 €

Terrasse 10.78 m²

T245.52· 2e
195 000 €

Terrasse 14.83 m²

T243.68· 3e
195 000 €

Terrasse 10.78 m²

T242.96· 1er
199 000 €

Terrasse 13.65 m², Parking

T246.16· 3e
199 000 €

Terrasse 11.02 m²

T245.17
204 000 €

Terrasse 16.57 m², Parking

T358.8
225 000 €

Terrasse 9.84 m²

T358.79
229 000 €

Terrasse 9.73 m²

T358.8· 1er
235 000 €

Terrasse 9.07 m²

T359.85· 2e
235 000 €

Terrasse 19.41 m²

T358.79· 2e
239 000 €

Terrasse 9.3 m²

T358.79· 3e
239 000 €

Terrasse 9.07 m²

T359.71· 3e
245 000 €

Terrasse 19.41 m²

T358.8· 2e
245 000 €

Terrasse 9.07 m²

T359.71· 4e
249 000 €

Terrasse 19.88 m²

T370.15· 1er
250 000 €

Terrasse 15.01 m²

T358.8· 3e
255 000 €

Terrasse 9.07 m²

T370.15· 2e
260 000 €

Terrasse 15.01 m²

T370.15· 3e
270 000 €

Terrasse 15.01 m²

T358.79· 1er
275 000 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T358.79· 4e
277 000 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T477.95· 2e
299 000 €

Terrasse 16.49 m²

T477.95· 1er
299 000 €

Terrasse 16.49 m²

T477.95· 3e
329 000 €

Terrasse 16.49 m²

T474.31· 3e
335 000 €

Terrasse 20.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 750 €
Total investissement128 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 500 €)
0%30%

Mensualite credit

668 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

34 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)

Soit 9 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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