Loi Jeanbrun
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Pontchâteau — Au cœur du centre-ville de Pontchâteau, cette résidence propose un cadre de vie pratique, en harmoni...

Pontchâteau (44160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontchâteau — Au cœur du centre-ville de Pontchâteau, cette résidence propose un cadre de vie pratique, en harmoni... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 445 €

Effort mensuel

159 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePontchâteau
À partir de172 000 €

Caractéristiques

Au cœur du centre-ville de Pontchâteau, cette résidence propose un cadre de vie pratique, en harmonie avec le dynamisme local. Le projet comprend 25 appartements, du deux au quatre pièces, répartis dans deux bâtiments agencés en miroir sur trois étages. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un quartier animé, bénéficiant de commerces en rez-de-chaussée et d’un accès immédiat aux services du quotidien. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif — loggia, balcon ou terrasse — offrant une continuité vers un environnement paysager particulièrement soigné. L’architecture se distingue par l’utilisation de matériaux nobles, des teintes naturelles, des parements en pierre, des bardages en bois ainsi que de larges ouvertures, contribuant à une ambiance chaleureuse et contemporaine.

Prix

172 000 € - 408 000 €

Surfaces

De 41.55 à 95.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

9 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 247 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T241.55· 2e
172 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.95 m²

T245.18· 2e
183 000 €

Exposition E, Terrasse 4.55 m²

T243.15· 3e
187 000 €

Exposition NE, Terrasse 33.65 m²

T246.6· 1er
188 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.75 m²

T246.6· 2e
189 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.8 m²

T249.8· 3e
214 000 €

Exposition E, Terrasse 19.65 m²

T365.3· 1er
280 000 €

Exposition O, Terrasse 9.8 m²

T365.8· 1er
285 000 €

Exposition O, Terrasse 8.45 m²

T365.3· 2e
289 000 €

Exposition O, Terrasse 20.15 m²

T493.4· 3e
401 000 €

Exposition SO, Terrasse 53.3 m²

T495.65· 3e
408 000 €

Exposition S, Terrasse 70.05 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement172 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 160 €
Total investissement177 160 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 200 €)
0%30%

Mensualite credit

920 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

159 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 445 €/an (TMI 30%)

Soit 13 005 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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