Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Sathonay-Village — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporai...

Sathonay-Village (69580)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sathonay-Village — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

888 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

443 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSathonay-Village
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T3 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec par exemple des T3 de 62 m² et des T4 de plus de 83 m², offrant ainsi des espaces de vie confortables et bien agencés. Les appartements sont conçus pour privilégier la luminosité naturelle et le bien-être des occupants, tout en répondant aux dernières normes en matière de qualité de construction et de performance énergétique. Chaque bien dispose d’un agencement fonctionnel, adapté aux besoins quotidiens. L’ensemble s’intègre harmonieusement à son cadre, offrant un style de vie calme et convivial, à proximité des commodités et services essentiels. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre moderne et serein, que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d’un régime fiscal adapté.

Prix

249 000 € - 839 000 €

Surfaces

De 42.75 à 127.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

10 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 026 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.75
249 000 €

Parking

T242.75
279 900 €

Parking

T361.2· 1er
339 900 €

Parking

T358.65
349 000 €

Parking

T358.65
349 000 €

Parking

T362· 1er
349 900 €

Parking

T358.65· 1er
355 000 €

Parking

T362· 1er
359 900 €

Parking

T358.65· 1er
365 000 €

Parking

T361.2· 1er
369 000 €

Parking

T483.05
479 900 €

Parking

T4127.8
839 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

888 €

/mois

Effort mensuel

443 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Sathonay-Village

Découvrez pourquoi Sathonay-Village est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Sathonay-Village

Programmes par région

2308 programmes