Loi Jeanbrun
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Bondy — Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du...

Bondy (93140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bondy — Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

517 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2023
VilleBondy
À partir de290 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, tous conçus pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L’ensemble architectural se distingue par des lignes contemporaines et l’intégration d’un jardin commun paysager, véritable atout pour les résidents. La localisation est idéale pour les déplacements quotidiens, avec la proximité de la station Pont-de-Bondy accessible en une quinzaine de minutes en bus. Cette station est desservie par le Tzen 3 reliant Porte de Pantin à Livry-Gargan et bénéficiera prochainement de la future ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant ainsi l’accès à l’ensemble de la métropole. Ce programme répond aux attentes des personnes recherchant à la fois confort, modernité et facilité de mobilité, dans un quartier paisible proche de toutes les commodités.

Prix

À partir de 290 000 €

Surfaces

De 78.34 à 78.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2023

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 702 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T478.34· 5e
290 000 €

Exposition S, Terrasse 12.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement290 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 700 €
Total investissement298 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 550 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

517 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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