Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — À Champigny-sur-Marne, à proximité de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est d...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — À Champigny-sur-Marne, à proximité de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

2 165 €

Effort mensuel

591 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de257 700 €

Caractéristiques

À Champigny-sur-Marne, à proximité de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est de Paris, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Chaque logement bénéficie d’un parking en sous-sol sécurisé ainsi que d’un local à vélos en rez-de-chaussée. Implantée dans un quartier résidentiel privilégié, la résidence offre un cadre de vie paisible et verdoyant, agrémenté d’une aire de jeux en cœur d’îlot, idéale pour les familles. Les habitants profitent d’un environnement naturel, entre les rives de la Marne, de nombreux parcs et le patrimoine historique de la ville. Champigny-sur-Marne se distingue par ses nombreux atouts en matière de mobilité. L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte grâce à la proximité des transports en commun : l’arrêt de bus La Fourchette de Champigny se situe au pied de la résidence, tandis que la ligne A du RER (station Joinville-le-Pont) est accessible en une dizaine de minutes en bus et la ligne E (station Boulereaux-Champigny) en moins de dix minutes à vélo. L’arrivée future de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, à une quinzaine de minutes à pied, viendra encore renforcer l’accessibilité de la commune. Les grands axes routiers, dont l’autoroute A4, facilitent également les déplacements en voiture. Le quotidien des résidents est facilité par la présence à proximité immédiate de nombreux commerces, services et restaurants sur l’avenue Salengro. L’offre scolaire est complète, avec une crèche, une école élémentaire et un collège accessibles à pied en quelques minutes, garantissant une scolarité de qualité dans un environnement sécurisé et pratique. Avec ses nombreux espaces verts, ses aménagements urbains en développement et sa situation stratégique aux portes de Paris, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie recherché, adapté à toutes les générations, entre dynamisme citadin et sérénité résidentielle.

Prix

257 700 € - 372 900 €

Surfaces

De 39.6 à 65.87 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 772 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T240.72· 4e
257 700 €

Terrasse 5.06 m²

T239.6· 2e
257 800 €

Terrasse 4.32 m²

T240.95· 1er
263 800 €

Terrasse 3.72 m²

T244.71· 2e
267 400 €

Terrasse 4.94 m²

T244.71· 3e
272 500 €

Terrasse 4.94 m²

T244.71· 4e
296 400 €

Terrasse 4.09 m²

T362.84· 3e
329 800 €

Terrasse 4.17 m²

T362.84· 4e
336 000 €

Terrasse 4.17 m²

T365.65
345 100 €

Terrasse 12.25 m²

T365.87· 2e
357 500 €

Terrasse 9.26 m²

T365.87· 3e
363 600 €

Terrasse 9.26 m²

T363.93· 5e
367 700 €

Terrasse 17.92 m²

T365.87· 4e
370 800 €

Terrasse 9.26 m²

T364.28· 5e
372 900 €

Terrasse 18.63 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement257 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 731 €
Total investissement265 431 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 770 €)
0%30%

Mensualite credit

1 378 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

591 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 885 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 165 €/an (TMI 30%)

Soit 19 485 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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