Champigny-sur-Marne — À Champigny-sur-Marne, à proximité de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
2 165 €
Effort mensuel
591 €/mois
Caractéristiques
À Champigny-sur-Marne, à proximité de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est de Paris, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Chaque logement bénéficie d’un parking en sous-sol sécurisé ainsi que d’un local à vélos en rez-de-chaussée. Implantée dans un quartier résidentiel privilégié, la résidence offre un cadre de vie paisible et verdoyant, agrémenté d’une aire de jeux en cœur d’îlot, idéale pour les familles. Les habitants profitent d’un environnement naturel, entre les rives de la Marne, de nombreux parcs et le patrimoine historique de la ville. Champigny-sur-Marne se distingue par ses nombreux atouts en matière de mobilité. L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte grâce à la proximité des transports en commun : l’arrêt de bus La Fourchette de Champigny se situe au pied de la résidence, tandis que la ligne A du RER (station Joinville-le-Pont) est accessible en une dizaine de minutes en bus et la ligne E (station Boulereaux-Champigny) en moins de dix minutes à vélo. L’arrivée future de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, à une quinzaine de minutes à pied, viendra encore renforcer l’accessibilité de la commune. Les grands axes routiers, dont l’autoroute A4, facilitent également les déplacements en voiture. Le quotidien des résidents est facilité par la présence à proximité immédiate de nombreux commerces, services et restaurants sur l’avenue Salengro. L’offre scolaire est complète, avec une crèche, une école élémentaire et un collège accessibles à pied en quelques minutes, garantissant une scolarité de qualité dans un environnement sécurisé et pratique. Avec ses nombreux espaces verts, ses aménagements urbains en développement et sa situation stratégique aux portes de Paris, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie recherché, adapté à toutes les générations, entre dynamisme citadin et sérénité résidentielle.
Prix
257 700 € - 372 900 €
Surfaces
De 39.6 à 65.87 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 772 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.72 m² | 4e | 257 700 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 39.6 m² | 2e | 257 800 € | Terrasse 4.32 m² | |
| T2 | 40.95 m² | 1er | 263 800 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T2 | 44.71 m² | 2e | 267 400 € | Terrasse 4.94 m² | |
| T2 | 44.71 m² | 3e | 272 500 € | Terrasse 4.94 m² | |
| T2 | 44.71 m² | 4e | 296 400 € | Terrasse 4.09 m² | |
| T3 | 62.84 m² | 3e | 329 800 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 62.84 m² | 4e | 336 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 65.65 m² | - | 345 100 € | Terrasse 12.25 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 2e | 357 500 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 3e | 363 600 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T3 | 63.93 m² | 5e | 367 700 € | Terrasse 17.92 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 4e | 370 800 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T3 | 64.28 m² | 5e | 372 900 € | Terrasse 18.63 m² |
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 4.32 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 4.94 m²
Terrasse 4.94 m²
Terrasse 4.09 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 12.25 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 17.92 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 18.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 378 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
591 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 885 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 165 €/an (TMI 30%)
Soit 19 485 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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