Coupvray — À proximité immédiate du Val d'Europe, cette nouvelle résidence à Coupvray s'inscrit dans un cadre a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 160 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 208 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du Val d'Europe, cette nouvelle résidence à Coupvray s'inscrit dans un cadre authentique, inspiré de l'atmosphère chaleureuse des villages traditionnels. Le quartier a été pensé pour favoriser la convivialité et les échanges, avec une place centrale conviviale, des ruelles piétonnes agréables et de nombreux espaces verts, offrant un environnement paisible et propice à la détente. Les maisons, disponibles du trois au six pièces, se distinguent par une diversité d’architectures et bénéficient de prestations soignées, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Elles répondent à des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de qualité de l’air intérieur, permettant de maîtriser les consommations et d’améliorer le bien-être des résidents. Chaque logement s’ouvre sur un jardin privatif, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute intimité. Cette réalisation propose ainsi un cadre de vie harmonieux et moderne, alliant charme traditionnel et exigences actuelles en matière de confort et de respect de l’environnement. La livraison des logements est prévue très prochainement.
Prix
443 000 € - 459 500 €
Surfaces
De 89.49 à 93.41 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 934 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 89.49 m² | - | 443 000 € | - | |
| T4 | 93.41 m² | - | 459 500 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 368 €
/mois
Loyer estime
1 160 €
/mois
Effort mensuel
1 208 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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