Loi Jeanbrun
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Golfe Juan — Située entre Cannes et Antibes, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Gol...

Golfe Juan (06220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Golfe Juan — Située entre Cannes et Antibes, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Gol... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

898 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleGolfe Juan
À partir de317 000 €

Caractéristiques

Située entre Cannes et Antibes, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Golfe-Juan, une destination emblématique de la Côte d’Azur. L’environnement allie le charme d’une station balnéaire à la praticité d’un cadre urbain, permettant de profiter aisément de l’ensemble des commodités accessibles à pied. Au sein d’un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, la résidence se distingue par une architecture contemporaine et propose à ses résidents une piscine privative pour des moments de détente. La localisation est particulièrement avantageuse grâce à une excellente connexion aux axes routiers et au réseau ferroviaire, permettant de rejoindre rapidement Sophia-Antipolis, Cannes ou encore Nice. Ce cadre offre de multiples possibilités d’usage, que ce soit pour un séjour ponctuel, une résidence secondaire ou une occupation à l’année. Les appartements proposés à Juan-les-Pins s’inscrivent dans un environnement attractif, reconnu pour sa qualité de vie et son dynamisme, à proximité immédiate des plages et des principaux centres d’intérêt de la région.

Prix

317 000 € - 475 000 €

Surfaces

De 39.65 à 68.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 7 lots

Prix moyen/m²

7 054 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T239.65· 1er
317 000 €

Terrasse 7.4 m²

T247.75· 1er
346 000 €

Terrasse 7.76 m²

T359.76· 1er
425 000 €

Terrasse 8.8 m²

T362.7· 1er
432 000 €

Terrasse 7.52 m²

T368.35· 1er
449 000 €

Terrasse 9.8 m²

T366.93· 1er
456 000 €

Terrasse 8.97 m²

T365.98
475 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement317 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 510 €
Total investissement326 510 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 695 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

898 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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