Toulouse — Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence propose un cadre de vie serein et rés...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
1 742 €
Effort mensuel
342 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence propose un cadre de vie serein et résidentiel, au cœur d’un environnement verdoyant où la nature s’invite en ville. Du 2 au 4 pièces, chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de la végétation environnante et d’une luminosité naturelle. Pensée pour le confort du quotidien, la résidence dispose d’un parking ainsi que d’un local à vélos, facilitant l’accès aux pistes cyclables et les déplacements vers le centre-ville. Sa situation privilégiée offre une proximité idéale avec les grands pôles d’activité tels que le CHU Purpan ou le site Airbus, accessibles en quelques minutes en voiture. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires à proximité immédiate, ainsi qu’un large choix de commerces et de services : boulangerie, supermarché, restaurants et primeur facilement accessibles à vélo. La desserte en transports en commun est optimisée avec la gare TER de Lardenne à quelques minutes à vélo, reliée à la station Saint-Cyprien – Arènes, ainsi que plusieurs lignes de bus accessibles à pied. L’accès rapide aux principaux axes routiers permet également de rejoindre facilement l’aéroport, les zones d’activités et les communes voisines. Implantée dans le secteur paisible de Lardenne, la résidence propose une atmosphère de village tout en offrant les avantages de la vie urbaine. Ce cadre concilie parfaitement douceur de vivre et praticité au quotidien, dans un environnement privilégié de Toulouse.
Prix
207 400 € - 278 069 €
Surfaces
De 42.64 à 60.15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 539 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.64 m² | 1er | 207 400 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 263 538 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 265 941 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 270 252 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 270 462 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 270 462 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 270 582 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 270 662 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.02 m² | - | 274 394 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.02 m² | - | 274 504 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 274 649 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 278 069 € | Terrasse 6.51 m² |
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 109 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
342 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 370 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 742 €/an (TMI 30%)
Soit 15 678 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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