Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence propose un cadre de vie serein et rés...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence propose un cadre de vie serein et rés... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 742 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de207 400 €

Caractéristiques

Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence propose un cadre de vie serein et résidentiel, au cœur d’un environnement verdoyant où la nature s’invite en ville. Du 2 au 4 pièces, chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de la végétation environnante et d’une luminosité naturelle. Pensée pour le confort du quotidien, la résidence dispose d’un parking ainsi que d’un local à vélos, facilitant l’accès aux pistes cyclables et les déplacements vers le centre-ville. Sa situation privilégiée offre une proximité idéale avec les grands pôles d’activité tels que le CHU Purpan ou le site Airbus, accessibles en quelques minutes en voiture. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires à proximité immédiate, ainsi qu’un large choix de commerces et de services : boulangerie, supermarché, restaurants et primeur facilement accessibles à vélo. La desserte en transports en commun est optimisée avec la gare TER de Lardenne à quelques minutes à vélo, reliée à la station Saint-Cyprien – Arènes, ainsi que plusieurs lignes de bus accessibles à pied. L’accès rapide aux principaux axes routiers permet également de rejoindre facilement l’aéroport, les zones d’activités et les communes voisines. Implantée dans le secteur paisible de Lardenne, la résidence propose une atmosphère de village tout en offrant les avantages de la vie urbaine. Ce cadre concilie parfaitement douceur de vivre et praticité au quotidien, dans un environnement privilégié de Toulouse.

Prix

207 400 € - 278 069 €

Surfaces

De 42.64 à 60.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 539 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.64· 1er
207 400 €

Terrasse 6.64 m²

T359.85· 1er
263 538 €

Terrasse 5.81 m²

T360.15· 1er
265 941 €

Terrasse 6.55 m²

T360.12
270 252 €

Terrasse 6.51 m²

T359.85· 1er
270 462 €

Terrasse 5.81 m²

T359.85· 1er
270 462 €

Terrasse 5.81 m²

T360.12
270 582 €

Terrasse 6.51 m²

T360.15· 1er
270 662 €

Terrasse 6.55 m²

T360.02
274 394 €

Terrasse 6.51 m²

T360.02
274 504 €

Terrasse 6.51 m²

T360.15· 1er
274 649 €

Terrasse 6.55 m²

T360.12
278 069 €

Terrasse 6.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 222 €
Total investissement213 622 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 740 €)
0%30%

Mensualite credit

1 109 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 370 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 742 €/an (TMI 30%)

Soit 15 678 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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