Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lieusaint — Située à Lieusaint, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette résidence moderne s’intè...

Lieusaint (77127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lieusaint — Située à Lieusaint, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette résidence moderne s’intè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 008 €

Effort mensuel

294 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleLieusaint
À partir de239 000 €

Caractéristiques

Située à Lieusaint, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette résidence moderne s’intègre harmonieusement dans l’écoquartier de l’Eau Vive. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la station « Lieusaint-Moissy » du RER D, elle offre un accès facile aux commerces, services, établissements scolaires et à l’ensemble des commodités du quotidien. La résidence propose un large choix d’appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs généreux, tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, véritables prolongements des pièces de vie pour profiter pleinement de la nature environnante. Pensée pour répondre aux attentes actuelles, la résidence met à disposition des locaux vélos, un espace dédié aux cyclistes et des places de stationnement en sous-sol. L’architecture allie esthétisme et respect de l’environnement, avec le choix de matériaux de qualité et des prestations soignées, garantissant un cadre de vie agréable et serein au sein de Lieusaint.

Prix

239 000 € - 429 000 €

Surfaces

De 53.99 à 92.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 397 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T253.99· 1er
239 000 €
T254.86· 1er
248 000 €
T360.03· 2e
252 000 €
T253.99· 2e
252 000 €
T253.99· 3e
256 000 €
T253.99· 1er
263 000 €
T362.39· 2e
268 000 €
T364.35· 2e
271 000 €
T366.07· 1er
272 000 €
T254.86· 1er
273 000 €
T376.71· 2e
312 000 €
T480.54· 1er
327 000 €
T480.54· 2e
334 000 €
T592.57· 3e
429 000 €

Terrasse 45.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 170 €
Total investissement246 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 278 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

294 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)

Soit 18 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lieusaint

Découvrez pourquoi Lieusaint est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lieusaint

Programmes par région

2308 programmes