Loi Jeanbrun
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Pontoise — Située au cœur du quartier Bossut à Pontoise, cette résidence contemporaine propose 34 appartements,...

Pontoise (95300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontoise — Située au cœur du quartier Bossut à Pontoise, cette résidence contemporaine propose 34 appartements,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

367 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePontoise
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Bossut à Pontoise, cette résidence contemporaine propose 34 appartements, allant du studio au cinq pièces. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, jusqu’à 96 m², et sont conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque appartement dispose d’un ou plusieurs espaces extérieurs privatifs, tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement d’un environnement calme et verdoyant. Implantée dans un secteur résidentiel paisible, la résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate des transports et des services du quotidien. À seulement quelques minutes à pied, les résidents peuvent accéder à divers commerces, à une boulangerie, une brasserie, une pharmacie, ainsi qu’à des établissements d’accueil et d’enseignement, de la crèche à l’université. Un arrêt de bus, situé au pied de la résidence, facilite les déplacements dans la ville et vers les environs. La gare de Pontoise, accessible en une dizaine de minutes à pied, permet de rejoindre rapidement la capitale grâce à la ligne J du réseau Transilien.

Prix

225 000 € - 322 000 €

Surfaces

De 44.9 à 71.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 22 lots

Prix moyen/m²

4 267 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T244.9· 2e
225 000 €
T247.3· 3e
235 000 €
T357.9· 2e
248 000 €
T362.2
251 000 €

Terrasse 11.3 m²

T357.9· 3e
255 000 €
T366.9· 1er
261 000 €
T357.9· 3e
262 000 €
T357.9· 2e
265 000 €
T369· 1er
266 000 €
T363.8· 1er
266 000 €
T365.6· 3e
272 000 €
T363.8· 2e
272 000 €
T369· 2e
273 000 €
T363.4
273 000 €

Terrasse 3.9 m²

T366.9· 3e
277 000 €
T363.08· 3e
279 000 €
T371.3· 2e
289 000 €
T471· 1er
292 000 €
T371.8· 3e
296 000 €
T371.2· 3e
303 000 €
T471· 3e
312 000 €
T471· 3e
322 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

367 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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