Gif-sur-Yvette — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose une s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 042 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
776 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement verdoyant à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements et de maisons allant du 2 au 5 pièces, incluant certains logements en duplex et des maisons de ville. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un quartier paisible et bénéficie de nombreux services pour faciliter le quotidien. À moins de dix minutes à pied, les résidents profitent de la proximité immédiate de commerces variés tels qu’une pharmacie, un supermarché, une boulangerie ou encore plusieurs restaurants. Les infrastructures essentielles sont également accessibles rapidement, avec la mairie, des services publics, une crèche, le groupe scolaire de Moulon de la maternelle au collège, ainsi qu’un campus universitaire à proximité. Le quartier est particulièrement apprécié pour ses vastes espaces verts, notamment le Parc de Moulon et la place du Carré des Sciences, offrant un cadre agréable pour se détendre ou se promener. Par ailleurs, le secteur profitera prochainement de l’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express, prévue à l’horizon 2026, qui renforcera la connectivité et facilitera les déplacements au sein de la région.
Prix
340 000 € - 542 000 €
Surfaces
De 59.42 à 97.83 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
17 / 18 lots
Prix moyen/m²
5 669 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.42 m² | 3e | 340 000 € | - | |
| T3 | 63.17 m² | 1er | 348 000 € | - | |
| T3 | 64.81 m² | 1er | 351 000 € | - | |
| T3 | 64.81 m² | 2e | 359 000 € | - | |
| T3 | 63.76 m² | 2e | 361 000 € | - | |
| T3 | 66.53 m² | - | 361 000 € | Terrasse 14.84 m² | |
| T3 | 63.17 m² | 2e | 366 000 € | - | |
| T3 | 64.81 m² | 3e | 367 000 € | - | |
| T3 | 63.17 m² | 4e | 372 000 € | - | |
| T3 | 64.84 m² | 4e | 375 000 € | - | |
| T3 | 63.76 m² | 4e | 377 000 € | - | |
| T3 | 64.84 m² | 5e | 383 000 € | - | |
| T3 | 70.07 m² | 4e | 394 000 € | - | |
| T3 | 70.07 m² | 5e | 402 000 € | - | |
| T4 | 81.18 m² | 4e | 408 200 € | - | |
| T4 | 81.18 m² | 2e | 454 000 € | - | |
| T5 | 97.83 m² | 4e | 528 000 € | - | |
| T4 | 82.97 m² | 4e | 542 000 € | Terrasse 41.42 m² |
Terrasse 14.84 m²
Terrasse 41.42 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 818 €
/mois
Loyer estime
1 042 €
/mois
Effort mensuel
776 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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