Loi Jeanbrun
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Gif-sur-Yvette — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose une s...

Gif-sur-Yvette (91190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gif-sur-Yvette — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose une s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

776 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleGif-sur-Yvette
À partir de340 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements et de maisons allant du 2 au 5 pièces, incluant certains logements en duplex et des maisons de ville. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un quartier paisible et bénéficie de nombreux services pour faciliter le quotidien. À moins de dix minutes à pied, les résidents profitent de la proximité immédiate de commerces variés tels qu’une pharmacie, un supermarché, une boulangerie ou encore plusieurs restaurants. Les infrastructures essentielles sont également accessibles rapidement, avec la mairie, des services publics, une crèche, le groupe scolaire de Moulon de la maternelle au collège, ainsi qu’un campus universitaire à proximité. Le quartier est particulièrement apprécié pour ses vastes espaces verts, notamment le Parc de Moulon et la place du Carré des Sciences, offrant un cadre agréable pour se détendre ou se promener. Par ailleurs, le secteur profitera prochainement de l’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express, prévue à l’horizon 2026, qui renforcera la connectivité et facilitera les déplacements au sein de la région.

Prix

340 000 € - 542 000 €

Surfaces

De 59.42 à 97.83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 669 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T359.42· 3e
340 000 €
T363.17· 1er
348 000 €
T364.81· 1er
351 000 €
T364.81· 2e
359 000 €
T363.76· 2e
361 000 €
T366.53
361 000 €

Terrasse 14.84 m²

T363.17· 2e
366 000 €
T364.81· 3e
367 000 €
T363.17· 4e
372 000 €
T364.84· 4e
375 000 €
T363.76· 4e
377 000 €
T364.84· 5e
383 000 €
T370.07· 4e
394 000 €
T370.07· 5e
402 000 €
T481.18· 4e
408 200 €
T481.18· 2e
454 000 €
T597.83· 4e
528 000 €
T482.97· 4e
542 000 €

Terrasse 41.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement340 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 200 €
Total investissement350 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 818 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

776 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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