Gif sur Yvette — Située à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de la V...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 101 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 096 €/mois
Caractéristiques
Située à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de Chevreuse, à proximité immédiate du Plateau de Saclay. L’adresse bénéficie d’un emplacement central, à seulement quelques minutes à pied de la gare RER B, offrant ainsi une excellente accessibilité aux transports en commun. La résidence se compose de 28 logements, déclinés en appartements et maisons, tous conçus avec des prestations soignées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé vient compléter chaque bien. L’environnement immédiat offre un accès facile à l’ensemble des commodités du centre-ville : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures de santé, répondant ainsi à tous les besoins du quotidien. Le quartier est apprécié pour son ambiance paisible tout en profitant de l’animation urbaine. La résidence répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et offre un cadre de vie confortable et moderne, au sein d’une commune recherchée pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé.
Prix
411 000 € - 664 000 €
Surfaces
De 65.15 à 105.48 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
6 397 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.15 m² | - | 411 000 € | - | |
| T3 | 67.78 m² | - | 431 000 € | Terrasse 13.35 m² | |
| T3 | 70.55 m² | - | 441 000 € | - | |
| T3 | 67.92 m² | 1er | 458 000 € | Terrasse 6.21 m² | |
| T3 | 73.64 m² | 1er | 464 000 € | Terrasse 23.01 m² | |
| T3 | 70.06 m² | - | 465 000 € | Terrasse 25.76 m² | |
| T4 | 84.84 m² | - | 539 000 € | - | |
| T5 | 105.48 m² | - | 664 000 € | - |
Terrasse 13.35 m²
Terrasse 6.21 m²
Terrasse 23.01 m²
Terrasse 25.76 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 197 €
/mois
Loyer estime
1 101 €
/mois
Effort mensuel
1 096 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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