Loi Jeanbrun
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Gif sur Yvette — Située à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de la V...

Gif sur Yvette (91190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gif sur Yvette — Située à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de la V... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 096 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleGif sur Yvette
À partir de411 000 €

Caractéristiques

Située à Gif-sur-Yvette, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de Chevreuse, à proximité immédiate du Plateau de Saclay. L’adresse bénéficie d’un emplacement central, à seulement quelques minutes à pied de la gare RER B, offrant ainsi une excellente accessibilité aux transports en commun. La résidence se compose de 28 logements, déclinés en appartements et maisons, tous conçus avec des prestations soignées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé vient compléter chaque bien. L’environnement immédiat offre un accès facile à l’ensemble des commodités du centre-ville : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures de santé, répondant ainsi à tous les besoins du quotidien. Le quartier est apprécié pour son ambiance paisible tout en profitant de l’animation urbaine. La résidence répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et offre un cadre de vie confortable et moderne, au sein d’une commune recherchée pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé.

Prix

411 000 € - 664 000 €

Surfaces

De 65.15 à 105.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

6 397 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T365.15
411 000 €
T367.78
431 000 €

Terrasse 13.35 m²

T370.55
441 000 €
T367.92· 1er
458 000 €

Terrasse 6.21 m²

T373.64· 1er
464 000 €

Terrasse 23.01 m²

T370.06
465 000 €

Terrasse 25.76 m²

T484.84
539 000 €
T5105.48
664 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement411 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 330 €
Total investissement423 330 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 100 €)
0%30%

Mensualite credit

2 197 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

1 096 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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