Loi Jeanbrun
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la-Londe-les-Maures — Située à La Londe-les-Maures, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains, conçu...

la-Londe-les-Maures (83250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Londe-les-Maures — Située à La Londe-les-Maures, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains, conçu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 903 €

Effort mensuel

326 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villela-Londe-les-Maures
À partir de226 500 €

Caractéristiques

Située à La Londe-les-Maures, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains, conçus pour s'intégrer harmonieusement à leur environnement. La variété des typologies permet de répondre à différents besoins, avec des logements de type T2, allant de surfaces compactes à des espaces plus généreux. Par exemple, certains appartements offrent des surfaces habitables de plus de 100 m², agrémentées de vastes terrasses pour profiter pleinement de l’extérieur. La construction met l’accent sur la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions, assurant un cadre de vie confortable et pérenne. L’architecture privilégie la luminosité et l’optimisation des espaces, avec des aménagements pensés pour le quotidien. Le projet s’inscrit dans un cadre agréable, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication de la commune. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2028, permettant d’envisager une installation dans un lieu de vie moderne et fonctionnel, adapté à une résidence principale.

Prix

226 500 € - 1 091 500 €

Surfaces

De 23.17 à 101.84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

9 004 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T123.17
226 500 €
NC23.91· 1er
230 000 €
T230.5· 1er
281 500 €
T233.9
299 000 €
T236.28· 1er
299 000 €
T246.56
399 500 €

Terrasse 1.07 m²

T353.62
461 500 €
T358.27
491 500 €
T358.89
499 000 €
T381.3· 1er
681 499 €

Terrasse 7.23 m²

T480.31· 1er
699 000 €

Terrasse 8.4 m²

T4101.84· 1er
1 091 500 €

Terrasse 61.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement226 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 795 €
Total investissement233 295 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 650 €)
0%30%

Mensualite credit

1 211 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

326 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 325 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 903 €/an (TMI 30%)

Soit 17 127 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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