la Rochelle — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
1 344 €
Effort mensuel
127 €/mois
Caractéristiques
Prix
160 000 € - 434 000 €
Surfaces
De 22.98 à 71.07 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
5 873 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 22.98 m² | 1er | 160 000 € | Exposition EO | |
| T1 | 26.08 m² | - | 185 000 € | Exposition EO, Terrasse 6.6 m² | |
| T2 | 42.01 m² | 1er | 234 000 € | Exposition N/O/E | |
| T2 | 42.81 m² | 1er | 249 000 € | Exposition OE, Parking | |
| T2 | 43.09 m² | 1er | 250 000 € | Exposition OE, Parking | |
| T2 | 43 m² | 1er | 250 000 € | Exposition N/O/E, Parking | |
| T2 | 41.97 m² | - | 253 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.25 m², Parking | |
| T2 | 42.78 m² | - | 255 000 € | Exposition OE, Terrasse 5.03 m², Parking | |
| T2 | 42.98 m² | - | 256 000 € | Exposition N/O/E, Terrasse 6.6 m², Parking | |
| T2 | 42.97 m² | - | 256 000 € | Exposition EO, Terrasse 6.6 m², Parking | |
| T2 | 43.09 m² | - | 257 000 € | Exposition OE, Terrasse 5.1 m², Parking | |
| T2 | 42.43 m² | - | 261 000 € | Exposition OE, Terrasse 6.6 m², Parking | |
| T2 | 42.42 m² | 1er | 261 000 € | Exposition EO, Parking | |
| T3 | 61.93 m² | - | 335 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.7 m², Parking | |
| T3 | 60.14 m² | 1er | 338 000 € | Exposition OE, Parking | |
| T3 | 60.27 m² | - | 339 000 € | Exposition OE, Terrasse 5.51 m², Parking | |
| T3 | 68.1 m² | 1er | 391 000 € | Exposition S/O/N, Terrasse 62.46 m², Parking | |
| T3 | 70.77 m² | - | 395 000 € | Exposition S/E/N, Terrasse 8.16 m² | |
| T3 | 70.68 m² | - | 412 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.96 m² | |
| T3 | 71.06 m² | - | 413 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 71.07 m² | - | 413 000 € | Exposition NS, Terrasse 8.59 m² | |
| T3 | 70.69 m² | - | 434 000 € | Exposition S/O/N, Terrasse 8.39 m² |
Exposition EO
Exposition EO, Terrasse 6.6 m²
Exposition N/O/E
Exposition OE, Parking
Exposition OE, Parking
Exposition N/O/E, Parking
Exposition SO, Terrasse 5.25 m², Parking
Exposition OE, Terrasse 5.03 m², Parking
Exposition N/O/E, Terrasse 6.6 m², Parking
Exposition EO, Terrasse 6.6 m², Parking
Exposition OE, Terrasse 5.1 m², Parking
Exposition OE, Terrasse 6.6 m², Parking
Exposition EO, Parking
Exposition NE, Terrasse 5.7 m², Parking
Exposition OE, Parking
Exposition OE, Terrasse 5.51 m², Parking
Exposition S/O/N, Terrasse 62.46 m², Parking
Exposition S/E/N, Terrasse 8.16 m²
Exposition NS, Terrasse 7.96 m²
Exposition NS, Terrasse 7.9 m²
Exposition NS, Terrasse 8.59 m²
Exposition S/O/N, Terrasse 8.39 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
855 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
127 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)
Soit 12 096 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Rochelle
Découvrez pourquoi la Rochelle est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page la Rochelle