Gagny — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
42 379 €/mois
Economie impot/an
1 344 €
Effort mensuel
-41 524 €/mois
Caractéristiques
Prix
160 000 € - 440 000 €
Surfaces
De 27.29 à 8549 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
484 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.29 m² | - | 160 000 € | Exposition N | |
| T1 | 32.97 m² | 5e | 195 000 € | Exposition S, Terrasse 3.28 m² | |
| T1 | 33.59 m² | 4e | 205 000 € | Exposition N, Terrasse 11.19 m² | |
| T3 | 62.52 m² | 1er | 305 000 € | Exposition N, Terrasse 2.46 m² | |
| T3 | 61.54 m² | 1er | 310 000 € | Exposition N, Terrasse 7.92 m² | |
| T3 | 61.54 m² | 2e | 320 000 € | Exposition N, Terrasse 7.92 m² | |
| T3 | 62.52 m² | 2e | 320 000 € | Exposition N, Terrasse 6.49 m² | |
| T3 | 61.54 m² | 3e | 325 000 € | Exposition N, Terrasse 7.92 m² | |
| T3 | 62.52 m² | 3e | 325 000 € | Exposition N, Terrasse 6.49 m² | |
| T3 | 63.21 m² | 4e | 335 000 € | Exposition N, Terrasse 10.01 m² | |
| T4 | 81.03 m² | 4e | 420 000 € | Exposition S, Terrasse 8.47 m² | |
| T4 | 8549 m² | 3e | 430 000 € | Exposition S, Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 85.49 m² | 2e | 430 000 € | Exposition S, Terrasse 8.77 m² | |
| T4 | 85.49 m² | 1er | 440 000 € | Exposition S, Terrasse 33.04 m² |
Exposition N
Exposition S, Terrasse 3.28 m²
Exposition N, Terrasse 11.19 m²
Exposition N, Terrasse 2.46 m²
Exposition N, Terrasse 7.92 m²
Exposition N, Terrasse 7.92 m²
Exposition N, Terrasse 6.49 m²
Exposition N, Terrasse 7.92 m²
Exposition N, Terrasse 6.49 m²
Exposition N, Terrasse 10.01 m²
Exposition S, Terrasse 8.47 m²
Exposition S, Terrasse 4.38 m²
Exposition S, Terrasse 8.77 m²
Exposition S, Terrasse 33.04 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
855 €
/mois
Loyer estime
42 379 €
/mois
Effort mensuel
-41 524 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)
Soit 12 096 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Gagny
Découvrez pourquoi Gagny est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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