Loi Jeanbrun
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Vitrolles — Programme neuf

Vitrolles (13127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitrolles — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

246 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleVitrolles
À partir de219 000 €
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Caractéristiques

Prix

219 000 € - 452 000 €

Surfaces

De 45.22 à 87.78 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

34 / 36 lots

Prix moyen/m²

5 018 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T247.03 m²
219 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.32 m², Parking

T247.18 m²
233 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.8 m², Parking

T246.82 m²· 1er
233 000 €

Exposition O, Terrasse 12.01 m², Parking

T247.18 m²· 1er
238 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.57 m², Parking

T245.22 m²· 1er
241 000 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m², Parking

T247.18 m²· 1er
243 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.91 m², Parking

T246.82 m²· 2e
243 000 €

Exposition O, Terrasse 12.01 m², Parking

T247.03 m²· 2e
243 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.32 m², Parking

T245.22 m²
249 000 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m², Parking

T246.51 m²· 1er
251 000 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m², Parking

T246.43 m²
253 000 €

Exposition E, Terrasse 14.76 m², Parking

T245.94 m²
253 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.87 m², Parking

T245.22 m²· 2e
254 000 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m², Parking

T251.96 m²
259 000 €

Exposition NO, Terrasse 11.4 m², Parking

T246.51 m²· 2e
259 000 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m², Parking

T245.94 m²· 1er
259 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.88 m², Parking

T245.94 m²· 2e
263 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.88 m², Parking

T367.69 m²
315 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.36 m², Parking

T367.69 m²· 1er
317 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.36 m², Parking

T367.69 m²· 2e
322 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.36 m², Parking

T369.57 m²
330 000 €

Exposition O, Terrasse 9.21 m², Parking

T367.69 m²
330 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.63 m², Parking

T367.72 m²
333 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.2 m², Parking

T369.57 m²· 1er
336 000 €

Exposition O, Terrasse 8.12 m², Parking

T371.02 m²
336 000 €

Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking

T371.02 m²· 1er
341 000 €

Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking

T367.72 m²· 1er
343 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.38 m², Parking

T369.57 m²· 2e
343 000 €

Exposition O, Terrasse 8.12 m², Parking

T371.02 m²· 2e
346 000 €

Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking

T484.92 m²
389 000 €

Exposition O, Terrasse 12.28 m², Parking

T484.92 m²· 1er
407 000 €

Exposition O, Terrasse 10.88 m², Parking

T487.05 m²
428 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.12 m², Parking

T487.78 m²· 1er
432 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.1 m², Parking

T487.05 m²· 1er
438 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.12 m², Parking

T487.78 m²· 2e
452 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.1 m², Parking

T487.05 m²· 2e
452 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

246 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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