Loi Jeanbrun
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Chatenay-Malabry — Programme neuf

Chatenay-Malabry (92290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chatenay-Malabry — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 311 €/mois

Economie impot/an

2 388 €

Effort mensuel

209 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleChatenay-Malabry
À partir de284 300 €
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Caractéristiques

Prix

284 300 € - 565 800 €

Surfaces

De 43.12 à 101.25 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

43 / 45 lots

Prix moyen/m²

5 632 €

Lots disponibles45 lots

45 lots disponibles

T244.01 m²
284 300 €

Exposition E, Terrasse 3.08 m²

T244.15 m²
285 100 €

Exposition E, Terrasse 3.01 m²

T243.12 m²· 1er
285 100 €

Exposition E, Terrasse 3.33 m²

T244.34 m²
287 400 €

Exposition E, Terrasse 3.2 m²

T244.74 m²
289 800 €

Exposition E, Terrasse 3.51 m²

T243.68 m²
290 600 €

Exposition O, Terrasse 14.99 m²

T246.59 m²
292 800 €

Exposition E, Terrasse 3.33 m²

T243.66 m²· 1er
293 700 €

Exposition O, Terrasse 7.65 m²

T245.12 m²· 1er
297 300 €

Exposition E, Terrasse 3.3 m²

T247.3 m²· 1er
311 400 €

Exposition O, Terrasse 6.64 m²

T247.51 m²
316 200 €

Exposition O, Terrasse 32.53 m²

T248.76 m²· 3e
319 700 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m²

T251.94 m²· 1er
322 200 €

Exposition O, Terrasse 4.25 m²

T254.26 m²
324 200 €

Exposition O, Terrasse 20.19 m²

T365.54 m²· 1er
355 200 €

Exposition E, Terrasse 3.53 m²

T361.66 m²· 3e
359 000 €

Exposition E, Terrasse 5.41 m²

T362 m²· 3e
359 900 €

Exposition O, Terrasse 3.66 m²

T366 m²· 1er
364 900 €

Exposition O, Terrasse 11.39 m²

T369.3 m²
367 300 €

Exposition O, Terrasse 11.85 m²

T366.24 m²· 2e
367 700 €

Exposition E, Terrasse 5.64 m²

T368.65 m²· 2e
370 500 €

Exposition O, Terrasse 6.08 m²

T371.5 m²
371 700 €

Exposition O, Terrasse 24.29 m²

T368.98 m²· 3e
375 900 €

Exposition O, Terrasse 3.77 m²

T371.7 m²· 2e
376 300 €

Exposition O, Terrasse 5.41 m²

T371.9 m²· 3e
384 800 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m²

T365.47 m²· 4e
393 800 €

Exposition E, Terrasse 18.48 m²

T370.05 m²· 4e
406 900 €

Exposition E, Terrasse 20.01 m²

T482.83 m²· 2e
423 100 €

Terrasse 11.06 m²

T485.78 m²· 2e
423 400 €

Exposition O, Terrasse 10.89 m²

T490.01 m²· 2e
431 500 €

Exposition O, Terrasse 7.51 m²

T488.12 m²· 2e
437 900 €

Terrasse 11.05 m²

T490.02 m²· 3e
439 900 €

Exposition O, Terrasse 7.51 m²

T480.18 m²· 4e
441 500 €

Exposition O, Terrasse 23.72 m²

T483.85 m²· 1er
443 900 €

Terrasse 28.22 m²

T482.83 m²· 1er
445 200 €

Terrasse 28.22 m²

T481.12 m²· 4e
445 300 €

Exposition O, Terrasse 15.7 m²

T483.9 m²· 1er
446 200 €

Terrasse 28.22 m²

T482.75 m²· 3e
464 200 €

Terrasse 24.35 m²

T483.76 m²· 3e
466 300 €

Terrasse 24.35 m²

T483.23 m²· 4e
468 500 €

Exposition O, Terrasse 29.74 m²

T483.88 m²
470 100 €

Terrasse 126.54 m²

T487.89 m²· 3e
480 500 €

Terrasse 24.35 m²

T487 m²
493 000 €

Terrasse 243.64 m²

T5101.25 m²
542 900 €

Terrasse 137.16 m²

T5100 m²· 4e
565 800 €

Terrasse 42.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 529 €
Total investissement292 829 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 430 €)
0%30%

Mensualite credit

1 520 €

/mois

Loyer estime

1 311 €

/mois

Effort mensuel

209 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 215 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 388 €/an (TMI 30%)

Soit 21 492 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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