Loi Jeanbrun
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Limoges — Programme neuf

Limoges (87000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Limoges — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 771 €

Effort mensuel

350 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLimoges
À partir de210 800 €
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Caractéristiques

Prix

210 800 € - 275 300 €

Surfaces

De 61.54 à 81.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 479 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T361.67 m²· 1er
210 800 €

Exposition SO, Terrasse 12.45 m²

T361.9 m²· 1er
223 900 €

Exposition SO, Terrasse 12.97 m²

T362.03 m²· 2e
226 200 €

Exposition SO, Terrasse 13.15 m²

T361.54 m²· 2e
227 400 €

Exposition SO, Terrasse 13.13 m²

T481.04 m²· 1er
238 500 €

Exposition SO, Terrasse 17.79 m²

T367.5 m²
238 500 €

Exposition SE, Terrasse 16.63 m²

T365.03 m²
247 900 €

Exposition SE, Terrasse 16.07 m²

T365.03 m²
251 400 €

Exposition SE, Terrasse 16.07 m²

T365.03 m²
251 400 €

Exposition NO, Terrasse 16.08 m²

T365.02 m²
251 400 €

Exposition NO, Terrasse 16.47 m²

T368.23 m²
253 600 €

Exposition NO, Terrasse 16.63 m²

T480.55 m²
256 200 €

Exposition SE, Terrasse 16.18 m²

T481.05 m²· 2e
258 200 €

Exposition SO, Terrasse 19.16 m²

T480.33 m²· 2e
260 500 €

Exposition SO, Terrasse 20.16 m²

T480.32 m²· 1er
261 600 €

Exposition SO, Terrasse 57.69 m²

T480.19 m²
266 200 €

Exposition NO, Terrasse 16.63 m²

T478.69 m²
273 100 €

Exposition SE, Terrasse 16.63 m²

T480.19 m²
275 300 €

Exposition NO, Terrasse 16.24 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 324 €
Total investissement217 124 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 080 €)
0%30%

Mensualite credit

1 127 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

350 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 540 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 771 €/an (TMI 30%)

Soit 15 939 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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