Garches — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 139 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
401 €/mois
Caractéristiques
Prix
288 000 € - 779 000 €
Surfaces
De 27.04 à 91.87 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
8 823 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.04 m² | - | 288 000 € | Exposition E, Terrasse 13.35 m² | |
| T1 | 28.03 m² | 1er | 288 000 € | Exposition E, Terrasse 2.8 m² | |
| T2 | 41.13 m² | - | 399 000 € | Exposition O, Terrasse 23.87 m² | |
| T2 | 44.81 m² | 1er | 406 000 € | Exposition NE, Terrasse 3.78 m² | |
| T2 | 43.07 m² | 1er | 406 000 € | Exposition O, Terrasse 3.78 m² | |
| T2 | 43.07 m² | - | 409 000 € | Exposition O, Terrasse 26.02 m² | |
| T2 | 40.27 m² | 2e | 419 000 € | Exposition E, Terrasse 19.69 m² | |
| T2 | 44.74 m² | - | 425 000 € | Exposition SE, Terrasse 39.18 m² | |
| T2 | 45.64 m² | 2e | 445 000 € | Exposition E, Terrasse 29.55 m² | |
| T3 | 57.03 m² | - | 489 000 € | Exposition E, Terrasse 62.3 m² | |
| T3 | 57.62 m² | 2e | 510 000 € | Exposition SO, Terrasse 29.36 m² | |
| T3 | 63.69 m² | 1er | 544 000 € | Exposition NE, Terrasse 3.78 m² | |
| T3 | 63.71 m² | 1er | 544 000 € | Exposition O, Terrasse 3.78 m² | |
| T3 | 61.19 m² | 2e | 545 000 € | Exposition SO, Terrasse 31.86 m² | |
| T3 | 63.12 m² | 1er | 546 000 € | Exposition SE, Terrasse 3.78 m² | |
| T3 | 65.2 m² | - | 557 000 € | Exposition SO, Terrasse 26.66 m² | |
| T3 | 65.23 m² | 1er | 559 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 76.09 m² | 1er | 645 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.46 m² | |
| T3 | 72.17 m² | 2e | 645 000 € | Exposition SE, Terrasse 59.8 m² | |
| T4 | 80.94 m² | 1er | 655 000 € | Exposition O, Terrasse 3.78 m² | |
| T4 | 80.94 m² | - | 665 000 € | Exposition O, Terrasse 72.71 m² | |
| T4 | 84.8 m² | - | 712 000 € | Exposition SO, Terrasse 45.99 m² | |
| T4 | 91.87 m² | 1er | 729 000 € | Exposition NO, Terrasse 3.78 m² | |
| T4 | 87.7 m² | 2e | 779 000 € | Exposition NE, Terrasse 34.27 m² |
Exposition E, Terrasse 13.35 m²
Exposition E, Terrasse 2.8 m²
Exposition O, Terrasse 23.87 m²
Exposition NE, Terrasse 3.78 m²
Exposition O, Terrasse 3.78 m²
Exposition O, Terrasse 26.02 m²
Exposition E, Terrasse 19.69 m²
Exposition SE, Terrasse 39.18 m²
Exposition E, Terrasse 29.55 m²
Exposition E, Terrasse 62.3 m²
Exposition SO, Terrasse 29.36 m²
Exposition NE, Terrasse 3.78 m²
Exposition O, Terrasse 3.78 m²
Exposition SO, Terrasse 31.86 m²
Exposition SE, Terrasse 3.78 m²
Exposition SO, Terrasse 26.66 m²
Exposition SO, Terrasse 4.2 m²
Exposition SO, Terrasse 5.46 m²
Exposition SE, Terrasse 59.8 m²
Exposition O, Terrasse 3.78 m²
Exposition O, Terrasse 72.71 m²
Exposition SO, Terrasse 45.99 m²
Exposition NO, Terrasse 3.78 m²
Exposition NE, Terrasse 34.27 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 540 €
/mois
Loyer estime
1 139 €
/mois
Effort mensuel
401 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Garches
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