Loi Jeanbrun
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Yutz — Programme neuf

Yutz (57970)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Yutz — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

247 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleYutz
À partir de196 000 €
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Caractéristiques

Prix

196 000 € - 470 000 €

Surfaces

De 42.8 à 105.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

49 / 49 lots

Prix moyen/m²

4 346 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T242.8 m²· 4e
196 000 €

Terrasse 8.25 m², Parking

T246.53 m²· 1er
197 000 €

Terrasse 9.88 m², Parking

T246.53 m²· 2e
199 000 €

Terrasse 9.88 m², Parking

T246.53 m²· 3e
203 000 €

Terrasse 9.88 m², Parking

T248.5 m²· 1er
206 000 €

Terrasse 11.26 m², Parking

T250.09 m²· 1er
206 043 €

Terrasse 8.28 m², Parking

T248.91 m²· 1er
208 000 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T248.5 m²· 2e
209 000 €

Terrasse 11.26 m², Parking

T249.51 m²· 1er
211 000 €

Terrasse 10.17 m², Parking

T248.91 m²· 2e
211 000 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T248.5 m²· 3e
212 000 €

Terrasse 11.26 m², Parking

T249.51 m²· 2e
214 000 €

Terrasse 10.17 m², Parking

T250.09 m²· 2e
214 000 €

Terrasse 8.28 m², Parking

T248.91 m²· 3e
214 000 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T249.51 m²· 3e
217 000 €

Terrasse 10.17 m², Parking

T250.09 m²· 3e
217 000 €

Terrasse 8.28 m², Parking

T251.12 m²· 1er
218 000 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T252.17 m²· 1er
219 000 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T251.12 m²· 2e
221 000 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T251.12 m²· 3e
224 000 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T252.17 m²· 2e
225 000 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T252.17 m²· 3e
236 000 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T250.77 m²· 4e
240 000 €

Terrasse 40.14 m², Parking

T251.81 m²· 4e
240 000 €

Terrasse 20.68 m², Parking

T370.44 m²· 1er
298 000 €

Terrasse 9.69 m², Parking

T368.65 m²· 1er
298 000 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T369.55 m²· 1er
302 000 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T370.44 m²· 2e
304 000 €

Terrasse 9.69 m², Parking

T374.28 m²· 1er
307 000 €

Terrasse 12.96 m², Parking

T370.24 m²· 1er
307 000 €

Terrasse 9.52 m², Parking

T370.13 m²· 1er
307 000 €

Terrasse 9.54 m², Parking

T366.81 m²· 4e
307 000 €

Terrasse 20.9 m², Parking

T370.44 m²· 3e
309 000 €

Terrasse 9.69 m², Parking

T374.28 m²· 2e
311 000 €

Terrasse 12.96 m², Parking

T374.28 m²· 3e
312 000 €

Terrasse 12.96 m², Parking

T370.56 m²· 4e
315 000 €

Terrasse 9.52 m², Parking

T370.13 m²· 4e
319 000 €

Terrasse 9.54 m², Parking

T375.32 m²· 2e
323 000 €

Terrasse 9.54 m², Parking

T375.19 m²· 2e
334 000 €

Terrasse 9.52 m², Parking

T375.19 m²· 3e
336 000 €

Terrasse 9.52 m², Parking

T375.32 m²· 3e
336 000 €

Terrasse 9.54 m², Parking

T377.16 m²· 2e
347 000 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T378.28 m²· 2e
353 000 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T377.16 m²· 3e
355 000 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T378.28 m²· 3e
361 000 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T496.07 m²· 1er
379 000 €

Terrasse 10.48 m², Parking

T496.07 m²· 2e
385 000 €

Terrasse 10.48 m², Parking

T496.07 m²· 3e
391 000 €

Terrasse 10.48 m², Parking

T4105.61 m²· 4e
470 000 €

Terrasse 106.07 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 880 €
Total investissement201 880 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

247 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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