Loi Jeanbrun
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le Golfe Juan — Située entre Cannes et Antibes, à proximité des plages de Golfe-Juan, cette résidence contemporaine ...

le Golfe Juan (06220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Golfe Juan — Située entre Cannes et Antibes, à proximité des plages de Golfe-Juan, cette résidence contemporaine ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

2 318 €

Effort mensuel

848 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villele Golfe Juan
À partir de276 000 €

Caractéristiques

Située entre Cannes et Antibes, à proximité des plages de Golfe-Juan, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Côte d’Azur. Conçue pour offrir un cadre de vie paisible, elle s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel calme, entièrement piéton et sécurisé. L’ensemble se compose de bâtiments à taille humaine, organisés autour d’un parc arboré, et propose un espace piscine privé permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Les logements disponibles s’étendent du deux au cinq pièces, avec des configurations variées incluant terrasses, jardins privatifs, ou encore villas sur le toit dotées de vastes espaces extérieurs et de vues dégagées. De nombreux équipements viennent compléter le confort quotidien, tels que des caves, des emplacements de stationnement en sous-sol et des espaces verts soigneusement aménagés. Cette résidence répond aux besoins d’un large public, que ce soit pour un usage principal ou secondaire, en offrant un cadre de vie agréable et sécurisé sur la Côte d’Azur.

Prix

276 000 € - 448 000 €

Surfaces

De 40.84 à 63.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 819 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T243.49
276 000 €

Exposition N, Terrasse 13.43 m², Parking

T242.19
288 000 €

Exposition N, Terrasse 9.8 m², Parking

T244.12
290 000 €

Exposition N, Terrasse 11.85 m², Parking

T244.39
290 000 €

Exposition ON, Terrasse 8.23 m², Parking

T240.84
290 000 €

Exposition S, Terrasse 8.68 m², Parking

T240.99· 1er
296 000 €

Exposition S, Parking

T363.08· 1er
395 000 €

Exposition EN, Parking

T363.5
410 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.73 m², Parking

T363
415 000 €

Exposition S, Terrasse 13.6 m², Parking

T363.07· 1er
415 000 €

Exposition ES, Parking

T363.14· 2e
433 000 €

Exposition SO, Parking

T250.88· 2e
448 000 €

Exposition ON, Terrasse 49.04 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 280 €
Total investissement284 280 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 475 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

848 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)

Soit 20 862 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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