Loi Jeanbrun
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Val-de-Reuil — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de...

Val-de-Reuil (27100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Val-de-Reuil — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 279 €

Effort mensuel

116 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVal-de-Reuil
À partir de152 302 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de type T2, offrant des surfaces d’environ 40 m². Les logements disponibles, répartis sur différents étages, bénéficient d’une belle exposition est, assurant une luminosité naturelle appréciable au quotidien. La conception de la résidence met l’accent sur le confort et la qualité de vie, avec des prestations soignées répondant aux normes actuelles de construction. Chaque appartement a été pensé pour optimiser l’espace et garantir un cadre de vie fonctionnel et accueillant. Le projet prévoit une livraison au 31 décembre 2026, permettant ainsi aux futurs résidents de s’installer dans un cadre neuf et sécurisé. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale qu’à ceux qui recherchent un logement sous un cadre réglementaire spécifique. L’environnement de la résidence offre un accès facile aux commodités, tout en bénéficiant d’un cadre paisible adapté à une vie quotidienne sereine.

Prix

152 302 € - 266 237 €

Surfaces

De 40.25 à 81.09 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

3 488 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T240.54
152 302 €

Exposition SE, Terrasse 5.02 m²

T240.54· 1er
154 212 €

Exposition E, Parking

T240.43· 2e
156 684 €

Exposition E, Parking

T240.53
158 028 €

Exposition NO, Terrasse 4.96 m², Parking

T240.53· 1er
161 440 €

Exposition SO, Parking

T240.67· 1er
164 100 €

Exposition SO, Parking

T240.43· 2e
167 128 €

Exposition SE, Parking

T240.65· 2e
167 128 €

Exposition SE, Parking

T240.25
168 302 €

Exposition SE, Terrasse 5.17 m², Parking

T362.49· 2e
188 820 €

Exposition SO, Parking

T360.54
195 438 €

Exposition SO, Terrasse 7.75 m², Parking

T360.54
197 838 €

Exposition SO, Terrasse 7.66 m², Parking

T362.98· 1er
198 976 €

Exposition O, Terrasse 4.65 m², Parking

T360.54· 1er
201 251 €

Exposition SO, Parking

T360.54· 1er
201 251 €

Exposition O, Parking

T362.98· 2e
202 389 €

Exposition NE, Parking

T360.97· 1er
202 389 €

Exposition SE, Parking

T361.39· 1er
204 663 €

Exposition SE, Parking

T360.38· 2e
204 663 €

Exposition SO, Terrasse 11.39 m², Parking

T360.37· 2e
204 663 €

Exposition SO, Terrasse 11.38 m², Parking

T362.98· 3e
205 800 €

Exposition NE, Parking

T481.09· 3e
266 237 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement152 302 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 569 €
Total investissement156 871 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 230 €)
0%30%

Mensualite credit

814 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

116 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 615 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 279 €/an (TMI 30%)

Soit 11 511 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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