Loi Jeanbrun
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Toussus-le-Noble — À Toussus-le-Noble, au sein d’un environnement paisible aux portes de Versailles, ce nouveau projet ...

Toussus-le-Noble (78117)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toussus-le-Noble — À Toussus-le-Noble, au sein d’un environnement paisible aux portes de Versailles, ce nouveau projet ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 181 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

808 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleToussus-le-Noble
À partir de372 000 €

Caractéristiques

À Toussus-le-Noble, au sein d’un environnement paisible aux portes de Versailles, ce nouveau projet résidentiel s’inscrit dans un cadre privilégié, à la lisière de la vallée de Chevreuse et à proximité des principaux pôles économiques de Saint-Quentin-en-Yvelines et Paris-Saclay. La localisation bénéficie d’une desserte facilitée grâce à un arrêt de bus à quelques pas, permettant de rejoindre rapidement les gares de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (RER B) et de Versailles Rive-Gauche (RER C). Paris est accessible en environ 35 minutes, et la future gare de la ligne 18 du Grand Paris Express sera située à seulement 8 minutes en voiture. Implanté sur un site au passé agricole, ce domaine intimiste propose un mode de vie serein au cœur d’un espace verdoyant. Il se compose de 32 maisons contemporaines, allant de 3 à 5 chambres, ainsi que d'appartements de type 3 pièces et de duplex 4 pièces. Chaque logement est pensé pour offrir confort et qualité, tandis que les maisons bénéficient d’une architecture élégante et disposent d’un jardin privatif généreux. Ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel, offrant ainsi une adresse idéale pour profiter pleinement du calme et de la proximité des commodités.

Prix

372 000 € - 820 000 €

Surfaces

De 80.01 à 163.39 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

5 197 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T483.52· 1er
372 000 €

Exposition SE

T483.52· 1er
377 000 €

Exposition NO

T483.52· 1er
382 000 €

Exposition NO

T480.01
431 000 €

Exposition E

T480.01
433 000 €

Exposition E

T480.01
435 000 €

Exposition SE

T480.01
441 000 €

Exposition SE

T480.01
452 000 €

Exposition SO

T480.01
452 000 €

Exposition SO

T480.01
452 000 €

Exposition SO

T480.01
455 000 €

Exposition SO

T494.51
482 000 €

Exposition S

T496.01
491 000 €

Exposition O

T496.01
491 000 €

Exposition O

T496.01
493 000 €

Exposition O

T496.01
494 000 €

Exposition O

T494.29
495 000 €

Exposition O

T496.01
498 000 €

Exposition O

T496.01
502 000 €

Exposition O

T5117.05
599 000 €

Exposition E

T5117.63
626 000 €

Exposition O

T6163.39
820 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement372 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 160 €
Total investissement383 160 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 989 €

/mois

Loyer estime

1 181 €

/mois

Effort mensuel

808 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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