Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située au cœur d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement sur l...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située au cœur d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement sur l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 544 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleStrasbourg
À partir de503 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement sur les rives du Rhin, à la croisée des Vosges et de la Forêt-Noire. Elle s’insère harmonieusement dans le paysage verdoyant de Strasbourg, capitale européenne réputée pour son dynamisme et la diversité de ses secteurs d’activité, tels que les technologies médicales, la mobilité innovante ou encore l’économie sociale et solidaire. L’architecture contemporaine et élégante du bâtiment s’intègre parfaitement à l’entrée de la ville et du quartier européen, offrant un cadre de vie à la fois serein et connecté à l’effervescence urbaine. La résidence propose 31 appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, ainsi qu’un local commercial. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, d’une vue sur la rivière l’Aar et sur les espaces paysagers, ainsi que d’un jardin privatif pour certains. Implantée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, cette adresse allie confort, qualité de vie et accès privilégié à la nature, tout en étant à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville.

Prix

À partir de 503 900 €

Surfaces

De 90.1 à 90.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 593 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T390.1· 3e
503 900 €

Terrasse 10.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement503 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 117 €
Total investissement519 017 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (50 390 €)
0%30%

Mensualite credit

2 694 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

1 544 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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