Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située dans un environnement privilégié à proximité du lac Léman, cette nouvelle résidence propose u...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située dans un environnement privilégié à proximité du lac Léman, cette nouvelle résidence propose u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

1 520 €

Effort mensuel

240 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleThonon-les-Bains
À partir de181 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié à proximité du lac Léman, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux et moderne, parfaitement adapté aux attentes actuelles. L’architecture contemporaine s’intègre élégamment dans le paysage environnant, offrant des espaces lumineux et ouverts sur l’extérieur. La résidence se compose d’appartements aux typologies variées, du studio fonctionnel au spacieux trois pièces, permettant de répondre aux besoins de chacun. Les surfaces sont optimisées, avec par exemple un T1 d’environ 28 m² disposant d’une terrasse généreuse de plus de 13 m², ou encore un T3 d’environ 66 m² bénéficiant d’une vaste terrasse de près de 24 m² pour profiter pleinement de l’ensoleillement et des vues dégagées. Les prestations intérieures sont pensées pour garantir confort et qualité de vie au quotidien : agencement soigné, matériaux de qualité, larges ouvertures et espaces extérieurs pour chaque logement. Les orientations ont été étudiées afin de maximiser la luminosité naturelle et d’offrir des ambiances chaleureuses. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2028, laissant le temps de voir s’épanouir un nouvel art de vivre au sein d’un quartier paisible, à proximité des commodités, des transports et des espaces naturels. Ce projet répond aux exigences de la résidence principale tout en offrant un cadre serein, propice à la détente et à la convivialité.

Prix

181 000 € - 332 000 €

Surfaces

De 28.6 à 65.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 415 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T128.6· 1er
181 000 €

Exposition E, Terrasse 13.55 m², Parking

T132.19· 8e
203 000 €

Exposition O, Terrasse 1.98 m², Parking

T247.4· 1er
237 000 €

Exposition E, Terrasse 10.01 m², Parking

T248.33· 4e
257 000 €

Exposition E, Terrasse 5.04 m², Parking

T249.73· 5e
272 000 €

Exposition S, Terrasse 12.85 m², Parking

T250.05· 7e
282 000 €

Exposition S, Terrasse 22.47 m², Parking

T359.44· 4e
302 000 €

Exposition S, Terrasse 18.16 m², Parking

T365.81· 4e
332 000 €

Exposition S, Terrasse 23.88 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement181 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 430 €
Total investissement186 430 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 100 €)
0%30%

Mensualite credit

968 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

240 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)

Soit 13 680 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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