Thonon-les-Bains — Située dans un environnement privilégié à proximité du lac Léman, cette nouvelle résidence propose u...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
1 520 €
Effort mensuel
240 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement privilégié à proximité du lac Léman, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux et moderne, parfaitement adapté aux attentes actuelles. L’architecture contemporaine s’intègre élégamment dans le paysage environnant, offrant des espaces lumineux et ouverts sur l’extérieur. La résidence se compose d’appartements aux typologies variées, du studio fonctionnel au spacieux trois pièces, permettant de répondre aux besoins de chacun. Les surfaces sont optimisées, avec par exemple un T1 d’environ 28 m² disposant d’une terrasse généreuse de plus de 13 m², ou encore un T3 d’environ 66 m² bénéficiant d’une vaste terrasse de près de 24 m² pour profiter pleinement de l’ensoleillement et des vues dégagées. Les prestations intérieures sont pensées pour garantir confort et qualité de vie au quotidien : agencement soigné, matériaux de qualité, larges ouvertures et espaces extérieurs pour chaque logement. Les orientations ont été étudiées afin de maximiser la luminosité naturelle et d’offrir des ambiances chaleureuses. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2028, laissant le temps de voir s’épanouir un nouvel art de vivre au sein d’un quartier paisible, à proximité des commodités, des transports et des espaces naturels. Ce projet répond aux exigences de la résidence principale tout en offrant un cadre serein, propice à la détente et à la convivialité.
Prix
181 000 € - 332 000 €
Surfaces
De 28.6 à 65.81 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 415 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.6 m² | 1er | 181 000 € | Exposition E, Terrasse 13.55 m², Parking | |
| T1 | 32.19 m² | 8e | 203 000 € | Exposition O, Terrasse 1.98 m², Parking | |
| T2 | 47.4 m² | 1er | 237 000 € | Exposition E, Terrasse 10.01 m², Parking | |
| T2 | 48.33 m² | 4e | 257 000 € | Exposition E, Terrasse 5.04 m², Parking | |
| T2 | 49.73 m² | 5e | 272 000 € | Exposition S, Terrasse 12.85 m², Parking | |
| T2 | 50.05 m² | 7e | 282 000 € | Exposition S, Terrasse 22.47 m², Parking | |
| T3 | 59.44 m² | 4e | 302 000 € | Exposition S, Terrasse 18.16 m², Parking | |
| T3 | 65.81 m² | 4e | 332 000 € | Exposition S, Terrasse 23.88 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 13.55 m², Parking
Exposition O, Terrasse 1.98 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.01 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.04 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12.85 m², Parking
Exposition S, Terrasse 22.47 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.16 m², Parking
Exposition S, Terrasse 23.88 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
968 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
240 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)
Soit 13 680 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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