Loi Jeanbrun
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Villeneuve Loubet — Idéalement situé entre Nice et Antibes, au cœur de Villeneuve-Loubet, ce programme résidentiel bénéf...

Villeneuve Loubet (06270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve Loubet — Idéalement situé entre Nice et Antibes, au cœur de Villeneuve-Loubet, ce programme résidentiel bénéf...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 324 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2025
VilleVilleneuve Loubet
À partir de626 000 €

Caractéristiques

Idéalement situé entre Nice et Antibes, au cœur de Villeneuve-Loubet, ce programme résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant le charme authentique du Sud de la France. La commune se distingue par son cadre naturel exceptionnel, entre mer et montagnes, et un climat ensoleillé qui accompagne le quotidien. À moins de 10 kilomètres de Sophia Antipolis, ce secteur profite de la vitalité d’un bassin d’emploi dynamique. Implanté dans un quartier calme à proximité immédiate du parc naturel de Vaugrenier et à quelques minutes du littoral, ce lieu de vie propose un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des transports en commun. La résidence propose de nombreux espaces extérieurs, tels qu’une piscine, des rooftops, des terrasses, des jardins et certains solariums privatifs, offrant ainsi un cadre de vie élégant et serein. D’architecture contemporaine, l’ensemble s’organise sur trois niveaux et comprend 56 appartements du 2 au 4 pièces. Les intérieurs spacieux disposent pour la plupart d’une vue dégagée, dont certains sur la mer. Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement en sous-sol, assurant confort et praticité au quotidien. Ce programme présente une opportunité de s’installer dans un environnement privilégié, entre nature, mer et animation urbaine, au sein d’une commune réputée pour sa qualité de vie.

Prix

À partir de 626 000 €

Surfaces

De 76.9 à 76.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

8 140 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T476.9
626 000 €

Exposition S, Terrasse 63.17 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement626 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)18 780 €
Total investissement644 780 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (62 600 €)
0%30%

Mensualite credit

3 347 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

2 324 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 31 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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