Chamalières — Située dans un secteur prisé de Chamalières, cette résidence à taille humaine propose 21 appartement...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
1 596 €
Effort mensuel
207 €/mois
Caractéristiques
Située dans un secteur prisé de Chamalières, cette résidence à taille humaine propose 21 appartements du deux au cinq pièces. Son architecture contemporaine, composée de deux étages surmontés d’attiques, s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible, apprécié pour sa tranquillité et son ambiance résidentielle. Les logements bénéficient de volumes généreux, d’une luminosité optimale et de prestations soigneusement sélectionnées pour assurer un confort quotidien. L’ensemble crée un cadre de vie privilégié, où sérénité, intimité et bien-être se conjuguent au cœur d’un quartier recherché.
Prix
190 000 € - 683 000 €
Surfaces
De 37.7 à 111.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
5 483 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.7 m² | 2e | 190 000 € | Exposition N, Terrasse 11.6 m² | |
| T2 | 39.4 m² | 2e | 205 000 € | Exposition N, Terrasse 7.3 m² | |
| T2 | 39.4 m² | 1er | 210 000 € | Exposition N, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 39.4 m² | 1er | 220 000 € | Exposition N, Terrasse 13.9 m², Parking | |
| T2 | 39.4 m² | 1er | 220 000 € | Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T2 | 39.3 m² | 2e | 235 000 € | Exposition N, Terrasse 13.9 m², Parking | |
| T2 | 40.8 m² | 2e | 240 000 € | Exposition S, Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T2 | 41.1 m² | 1er | 245 000 € | Exposition S, Terrasse 8.9 m², Parking | |
| T2 | 44.2 m² | 1er | 245 000 € | Exposition S, Terrasse 15.5 m², Parking | |
| T2 | 41.6 m² | 2e | 255 000 € | Exposition S, Terrasse 9.4 m², Parking | |
| T3 | 66.5 m² | - | 325 000 € | Exposition SO, Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 66.5 m² | 1er | 330 000 € | Exposition SO, Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 66.1 m² | - | 338 000 € | Exposition SE, Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 66.6 m² | 2e | 338 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.1 m², Parking | |
| T3 | 66.2 m² | 1er | 343 000 € | Exposition SE, Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 66.1 m² | 2e | 348 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.1 m², Parking | |
| T3 | 61.2 m² | 3e | 378 000 € | Exposition N, Terrasse 13.5 m², Parking | |
| T4 | 88.3 m² | - | 468 000 € | Exposition S, Terrasse 23 m², Parking | |
| T4 | 84.7 m² | 3e | 468 000 € | Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking | |
| T5 | 111.5 m² | 3e | 683 000 € | Exposition ON/OS, Terrasse 71.5 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 11.6 m²
Exposition N, Terrasse 7.3 m²
Exposition N, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition N, Terrasse 13.9 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition N, Terrasse 13.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.4 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 13 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 13 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 13.1 m², Parking
Exposition N, Terrasse 13.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 23 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking
Exposition ON/OS, Terrasse 71.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 016 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
207 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)
Soit 14 364 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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