Loi Jeanbrun
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le-Pont-de-Claix — Située au cœur du renouveau du Pont-de-Claix, cette nouvelle adresse propose un cadre de vie contemp...

le-Pont-de-Claix (38800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Pont-de-Claix — Située au cœur du renouveau du Pont-de-Claix, cette nouvelle adresse propose un cadre de vie contemp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

1 268 €

Effort mensuel

-89 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villele-Pont-de-Claix
À partir de151 000 €
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Caractéristiques

Située au cœur du renouveau du Pont-de-Claix, cette nouvelle adresse propose un cadre de vie contemporain où la nature, la mobilité et le bien-être s’accordent harmonieusement. Le projet intègre des logements, des espaces réhabilités et des commerces, créant ainsi un environnement résidentiel unique, ouvert sur de généreux jardins paysagers et bénéficiant de vues sur les montagnes environnantes. À proximité immédiate du tramway, des commerces et de nombreux services, cette réalisation se distingue par une architecture moderne, un confort durable et un esprit de quartier vivant. L’ensemble favorise un quotidien agréable, pratique et tourné vers l’avenir, au sein d’un secteur dynamique en pleine transformation.

Prix

151 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 39.5 à 131.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

65 / 65 lots

Prix moyen/m²

3 803 €

Lots disponibles65 lots

65 lots disponibles

T239.5 m²· 2e
151 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.9 m²

T239.5 m²· 3e
153 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.9 m²

T240.1 m²· 2e
154 000 €

Exposition O, Terrasse 14 m²

T239.5 m²· 4e
155 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.9 m²

T239.5 m²· 5e
157 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.9 m²

T240.1 m²· 3e
157 000 €

Exposition O, Terrasse 11.3 m²

T243.4 m²· 1er
158 000 €

Exposition E, Terrasse 9.6 m²

T239.5 m²· 6e
159 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.9 m²

T240.1 m²· 4e
160 000 €

Exposition O, Terrasse 11.3 m²

T239.5 m²· 7e
161 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.9 m²

T243.4 m²· 2e
161 000 €

Exposition E, Terrasse 8.4 m²

T243.4 m²· 3e
164 000 €

Exposition E, Terrasse 8.4 m²

T239.8 m²· 6e
165 000 €

Exposition NO

T243.4 m²· 4e
167 000 €

Exposition E, Terrasse 8.4 m²

T245.1 m²· 5e
168 000 €

Exposition E, Terrasse 3.5 m²

T243.4 m²· 5e
170 000 €

Exposition E, Terrasse 8.4 m²

T242.9 m²· 2e
172 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T242.9 m²· 3e
175 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T245.1 m²· 2e
177 000 €

Exposition E, Terrasse 2.5 m², Parking

T245.1 m²· 4e
177 000 €

Exposition E, Terrasse 3.5 m², Parking

T242.9 m²· 4e
178 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T245.1 m²· 3e
179 000 €

Exposition E, Terrasse 3.5 m², Parking

T242.9 m²· 5e
181 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T242.9 m²· 6e
184 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T239.5 m²· 8e
185 000 €

Exposition NO, Terrasse 15.2 m², Parking

T242.9 m²· 7e
187 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T243.2 m²· 6e
192 000 €

Exposition NE, Terrasse 21.3 m², Parking

T242.9 m²· 8e
195 000 €

Exposition E, Terrasse 14.2 m², Parking

T252.8 m²· 1er
205 000 €

Exposition E, Terrasse 7.6 m², Parking

T365.4 m²· 2e
246 000 €

Exposition NO, Terrasse 9 m², Parking

T364.9 m²· 2e
247 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.8 m², Parking

T362.2 m²· 3e
247 000 €

Exposition OE, Terrasse 17 m², Parking

T365.4 m²· 3e
248 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.7 m², Parking

T364.9 m²· 3e
249 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.7 m², Parking

T362.2 m²· 4e
249 000 €

Exposition OE, Terrasse 17 m², Parking

T365.1 m²· 2e
250 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.6 m², Parking

T365.4 m²· 4e
250 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.7 m², Parking

T364.9 m²· 4e
251 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.7 m², Parking

T362.2 m²· 5e
251 000 €

Exposition OE, Terrasse 17 m², Parking

T365.1 m²· 3e
252 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.4 m², Parking

T365.4 m²· 5e
252 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.7 m², Parking

T362.2 m²· 6e
253 000 €

Exposition OE, Terrasse 17 m², Parking

T364.9 m²· 5e
254 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.7 m², Parking

T365.1 m²· 4e
254 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.4 m², Parking

T364.9 m²· 6e
255 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.7 m², Parking

T365.1 m²· 5e
256 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.4 m², Parking

T369.3 m²· 2e
257 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.6 m², Parking

T362.4 m²· 7e
258 000 €

Exposition OE, Terrasse 25.3 m², Parking

T369.3 m²· 3e
259 000 €

Exposition OE, Terrasse 15.1 m², Parking

T369.3 m²· 4e
261 000 €

Exposition OE, Terrasse 15.1 m², Parking

T369.3 m²· 5e
263 000 €

Exposition OE, Terrasse 15.1 m², Parking

T369.3 m²· 6e
265 000 €

Exposition OE, Terrasse 15.1 m², Parking

T480.4 m²· 2e
272 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 23.6 m², Parking

T480.4 m²· 3e
275 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 24.3 m², Parking

T480.4 m²· 4e
278 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 24.3 m², Parking

T480.4 m²· 5e
281 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 24.3 m², Parking

T480.4 m²· 6e
284 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 24.3 m², Parking

T481.4 m²· 3e
285 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 17.5 m², Parking

T480.4 m²· 7e
287 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 24.3 m², Parking

T481.4 m²· 4e
288 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 17.5 m², Parking

T480.4 m²· 8e
290 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 24.3 m², Parking

T481.4 m²· 2e
290 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 48.1 m², Parking

T487.9 m²· 5e
321 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 45.8 m², Parking

T495.5 m²· 6e
340 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 63.4 m², Parking

T5131.5 m²· 7e
399 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 56.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement151 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 530 €
Total investissement155 530 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 100 €)
0%30%

Mensualite credit

807 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

-89 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 268 €/an (TMI 30%)

Soit 11 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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