Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située à Bordeaux, à proximité immédiate du jardin de l'Ars et des quais réaménagés de la Garonne, c...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située à Bordeaux, à proximité immédiate du jardin de l'Ars et des quais réaménagés de la Garonne, c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 611 €

Effort mensuel

189 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBordeaux
À partir de191 800 €

Caractéristiques

Située à Bordeaux, à proximité immédiate du jardin de l'Ars et des quais réaménagés de la Garonne, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un quartier en pleine évolution urbaine. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, elle se trouve à quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean et à proximité du futur Pont Simone Veil, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville historique et les principaux axes de la métropole. L’ensemble résidentiel propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, conçus pour répondre aux attentes de tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d’une vaste loggia, offrant de superbes vues dégagées sur l’horizon et sur les huit hectares du Jardin de l’Ars, véritable espace vert au cœur de la rive gauche bordelaise. Certains appartements disposent d’une double, voire triple exposition, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de l’année. L’architecture moderne et soignée du bâtiment s’accorde parfaitement avec l’atmosphère dynamique et végétalisée du quartier. Cette nouvelle adresse propose un cadre de vie équilibré, animé et propice au bien-être, à quelques pas des commodités, des transports et des espaces naturels.

Prix

191 800 € - 385 200 €

Surfaces

De 33.6 à 82.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 088 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T133.6· 9e
191 800 €
T250.2· 7e
252 100 €

Terrasse 6 m²

T249.9· 8e
256 500 €

Terrasse 6 m²

T249.2· 9e
257 500 €

Terrasse 19.7 m²

T251.3· 9e
266 700 €

Terrasse 6 m²

T482.2· 9e
385 200 €

Terrasse 22.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement191 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 754 €
Total investissement197 554 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 180 €)
0%30%

Mensualite credit

1 025 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

189 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 590 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 611 €/an (TMI 30%)

Soit 14 499 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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