Bordeaux — Située à Bordeaux, à proximité immédiate du jardin de l'Ars et des quais réaménagés de la Garonne, c...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 611 €
Effort mensuel
189 €/mois
Caractéristiques
Située à Bordeaux, à proximité immédiate du jardin de l'Ars et des quais réaménagés de la Garonne, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un quartier en pleine évolution urbaine. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, elle se trouve à quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean et à proximité du futur Pont Simone Veil, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville historique et les principaux axes de la métropole. L’ensemble résidentiel propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, conçus pour répondre aux attentes de tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d’une vaste loggia, offrant de superbes vues dégagées sur l’horizon et sur les huit hectares du Jardin de l’Ars, véritable espace vert au cœur de la rive gauche bordelaise. Certains appartements disposent d’une double, voire triple exposition, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de l’année. L’architecture moderne et soignée du bâtiment s’accorde parfaitement avec l’atmosphère dynamique et végétalisée du quartier. Cette nouvelle adresse propose un cadre de vie équilibré, animé et propice au bien-être, à quelques pas des commodités, des transports et des espaces naturels.
Prix
191 800 € - 385 200 €
Surfaces
De 33.6 à 82.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 088 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.6 m² | 9e | 191 800 € | - | |
| T2 | 50.2 m² | 7e | 252 100 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 8e | 256 500 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 49.2 m² | 9e | 257 500 € | Terrasse 19.7 m² | |
| T2 | 51.3 m² | 9e | 266 700 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 82.2 m² | 9e | 385 200 € | Terrasse 22.9 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 19.7 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 22.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 025 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
189 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 590 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 611 €/an (TMI 30%)
Soit 14 499 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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