Épinay-sur-Seine — Idéalement situé au cœur d’Épinay-sur-Seine, ce projet immobilier s’intègre dans un environnement pr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
1 425 €
Effort mensuel
-27 €/mois
Caractéristiques
Idéalement situé au cœur d’Épinay-sur-Seine, ce projet immobilier s’intègre dans un environnement privilégié, au sein d’un quartier pavillonnaire calme et agréable. La proximité immédiate des transports facilite tous les déplacements : le tramway T8 se trouve à seulement deux minutes, tandis que le RER C et le tram T11 sont accessibles en moins de dix minutes à pied, offrant une excellente connexion avec l’ensemble de l’agglomération. Le quartier bénéficie de nombreux commerces et services, tels qu’une boulangerie, une pharmacie, un supermarché et même un cinéma, tous situés à quelques pas. Ce cadre de vie permet de profiter au quotidien d’une atmosphère sereine, sans vis-à-vis, où il est facile de se ressourcer. Les appartements, du studio au cinq pièces, sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les espaces sont lumineux, bien agencés et bénéficient de volumes généreux, favorisant une circulation fluide et agréable. Chaque logement dispose d’un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif pour les appartements en rez-de-chaussée. Une grande majorité des logements profite également d’une double orientation, renforçant l’impression d’espace et de clarté. Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes recherchant un cadre de vie paisible et pratique, qu’à celles souhaitant bénéficier d’un environnement harmonieux et facile à vivre au quotidien. Le soin apporté à la conception des logements, allié à la qualité de l’emplacement, fait de cette adresse un lieu où il fait bon vivre, à la fois pratique et apaisant.
Prix
169 600 € - 434 800 €
Surfaces
De 27.92 à 108.89 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
44 / 44 lots
Prix moyen/m²
4 460 €
Lots disponibles44 lots
44 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.92 m² | 2e | 169 600 € | Exposition N, Terrasse 2.93 m² | |
| T1 | 29.51 m² | 2e | 179 300 € | Exposition N, Terrasse 2.92 m² | |
| T1 | 27.92 m² | 4e | 180 500 € | Exposition N, Terrasse 2.93 m² | |
| T2 | 47.86 m² | 2e | 234 000 € | Exposition NO, Terrasse 4.06 m² | |
| T2 | 46.45 m² | 1er | 246 300 € | Exposition SO, Terrasse 20.78 m² | |
| T2 | 46.45 m² | 2e | 248 400 € | Exposition SO, Terrasse 15.75 m² | |
| T2 | 49.24 m² | 3e | 250 200 € | Terrasse 9.73 m² | |
| T2 | 50.36 m² | - | 254 200 € | Terrasse 25.56 m² | |
| T2 | 50.46 m² | - | 257 300 € | Terrasse 5.23 m² | |
| T2 | 52.51 m² | - | 260 200 € | Exposition SE, Terrasse 3.24 m² | |
| T3 | 64.33 m² | 1er | 272 800 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 64.68 m² | 1er | 274 300 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 64.83 m² | - | 274 900 € | Exposition NO, Terrasse 6.99 m² | |
| T3 | 65.05 m² | - | 275 800 € | Exposition NO, Terrasse 7.02 m² | |
| T3 | 65.51 m² | 1er | 277 800 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 64.68 m² | 2e | 278 300 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.7 m² | 1er | 278 600 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.97 m² | - | 279 800 € | Exposition NO, Terrasse 7.07 m² | |
| T3 | 64.05 m² | 1er | 281 200 € | Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 64.05 m² | 1er | 281 200 € | Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 66.44 m² | 1er | 281 800 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.51 m² | 2e | 281 800 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.7 m² | 2e | 282 600 € | Exposition NO, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.98 m² | 2e | 283 800 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 64.05 m² | 2e | 285 200 € | Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 64.05 m² | 2e | 285 200 € | Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 66.44 m² | 2e | 285 800 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.51 m² | 1er | 286 100 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.51 m² | - | 286 100 € | Exposition SE, Terrasse 7.02 m² | |
| T3 | 66.02 m² | 1er | 288 000 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 65.51 m² | 2e | 290 100 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 66.02 m² | 2e | 294 000 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T3 | 67.73 m² | 3e | 304 900 € | Terrasse 14.89 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 3e | 305 000 € | Terrasse 17.45 m² | |
| T3 | 64.11 m² | 4e | 315 200 € | Exposition SO, Terrasse 20.58 m² | |
| T4 | 82.93 m² | - | 330 100 € | Terrasse 5.23 m² | |
| T4 | 82.97 m² | - | 330 300 € | Terrasse 5.23 m² | |
| T4 | 83.09 m² | 1er | 330 700 € | Terrasse 9.1 m² | |
| T3 | 66.31 m² | 5e | 332 000 € | Exposition SE, Terrasse 30.38 m² | |
| T4 | 83.09 m² | 2e | 334 700 € | Terrasse 9.1 m² | |
| T4 | 83.08 m² | 2e | 334 700 € | Terrasse 9.1 m² | |
| T3 | 74.81 m² | 5e | 351 400 € | Exposition SO, Terrasse 36.17 m² | |
| T4 | 88.42 m² | 2e | 372 300 € | Exposition S, Terrasse 23.64 m² | |
| T5 | 108.89 m² | 3e | 434 800 € | Terrasse 24.55 m² |
Exposition N, Terrasse 2.93 m²
Exposition N, Terrasse 2.92 m²
Exposition N, Terrasse 2.93 m²
Exposition NO, Terrasse 4.06 m²
Exposition SO, Terrasse 20.78 m²
Exposition SO, Terrasse 15.75 m²
Terrasse 9.73 m²
Terrasse 25.56 m²
Terrasse 5.23 m²
Exposition SE, Terrasse 3.24 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 6.99 m²
Exposition NO, Terrasse 7.02 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 7.07 m²
Terrasse 4.55 m²
Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition NO, Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Terrasse 4.55 m²
Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 7.02 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Terrasse 14.89 m²
Terrasse 17.45 m²
Exposition SO, Terrasse 20.58 m²
Terrasse 5.23 m²
Terrasse 5.23 m²
Terrasse 9.1 m²
Exposition SE, Terrasse 30.38 m²
Terrasse 9.1 m²
Terrasse 9.1 m²
Exposition SO, Terrasse 36.17 m²
Exposition S, Terrasse 23.64 m²
Terrasse 24.55 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
907 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
-27 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 480 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 425 €/an (TMI 30%)
Soit 12 825 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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