Loi Jeanbrun
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Épinay-sur-Seine — Idéalement situé au cœur d’Épinay-sur-Seine, ce projet immobilier s’intègre dans un environnement pr...

Épinay-sur-Seine (93800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Épinay-sur-Seine — Idéalement situé au cœur d’Épinay-sur-Seine, ce projet immobilier s’intègre dans un environnement pr...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 425 €

Effort mensuel

-27 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleÉpinay-sur-Seine
À partir de169 600 €

Caractéristiques

Idéalement situé au cœur d’Épinay-sur-Seine, ce projet immobilier s’intègre dans un environnement privilégié, au sein d’un quartier pavillonnaire calme et agréable. La proximité immédiate des transports facilite tous les déplacements : le tramway T8 se trouve à seulement deux minutes, tandis que le RER C et le tram T11 sont accessibles en moins de dix minutes à pied, offrant une excellente connexion avec l’ensemble de l’agglomération. Le quartier bénéficie de nombreux commerces et services, tels qu’une boulangerie, une pharmacie, un supermarché et même un cinéma, tous situés à quelques pas. Ce cadre de vie permet de profiter au quotidien d’une atmosphère sereine, sans vis-à-vis, où il est facile de se ressourcer. Les appartements, du studio au cinq pièces, sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les espaces sont lumineux, bien agencés et bénéficient de volumes généreux, favorisant une circulation fluide et agréable. Chaque logement dispose d’un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif pour les appartements en rez-de-chaussée. Une grande majorité des logements profite également d’une double orientation, renforçant l’impression d’espace et de clarté. Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes recherchant un cadre de vie paisible et pratique, qu’à celles souhaitant bénéficier d’un environnement harmonieux et facile à vivre au quotidien. Le soin apporté à la conception des logements, allié à la qualité de l’emplacement, fait de cette adresse un lieu où il fait bon vivre, à la fois pratique et apaisant.

Prix

169 600 € - 434 800 €

Surfaces

De 27.92 à 108.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

44 / 44 lots

Prix moyen/m²

4 460 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T127.92· 2e
169 600 €

Exposition N, Terrasse 2.93 m²

T129.51· 2e
179 300 €

Exposition N, Terrasse 2.92 m²

T127.92· 4e
180 500 €

Exposition N, Terrasse 2.93 m²

T247.86· 2e
234 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.06 m²

T246.45· 1er
246 300 €

Exposition SO, Terrasse 20.78 m²

T246.45· 2e
248 400 €

Exposition SO, Terrasse 15.75 m²

T249.24· 3e
250 200 €

Terrasse 9.73 m²

T250.36
254 200 €

Terrasse 25.56 m²

T250.46
257 300 €

Terrasse 5.23 m²

T252.51
260 200 €

Exposition SE, Terrasse 3.24 m²

T364.33· 1er
272 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T364.68· 1er
274 300 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T364.83
274 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.99 m²

T365.05
275 800 €

Exposition NO, Terrasse 7.02 m²

T365.51· 1er
277 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T364.68· 2e
278 300 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.7· 1er
278 600 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.97
279 800 €

Exposition NO, Terrasse 7.07 m²

T364.05· 1er
281 200 €

Terrasse 4.55 m²

T364.05· 1er
281 200 €

Terrasse 4.55 m²

T366.44· 1er
281 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.51· 2e
281 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.7· 2e
282 600 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.98· 2e
283 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T364.05· 2e
285 200 €

Terrasse 4.55 m²

T364.05· 2e
285 200 €

Terrasse 4.55 m²

T366.44· 2e
285 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T365.51· 1er
286 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T365.51
286 100 €

Exposition SE, Terrasse 7.02 m²

T366.02· 1er
288 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T365.51· 2e
290 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T366.02· 2e
294 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T367.73· 3e
304 900 €

Terrasse 14.89 m²

T366.73· 3e
305 000 €

Terrasse 17.45 m²

T364.11· 4e
315 200 €

Exposition SO, Terrasse 20.58 m²

T482.93
330 100 €

Terrasse 5.23 m²

T482.97
330 300 €

Terrasse 5.23 m²

T483.09· 1er
330 700 €

Terrasse 9.1 m²

T366.31· 5e
332 000 €

Exposition SE, Terrasse 30.38 m²

T483.09· 2e
334 700 €

Terrasse 9.1 m²

T483.08· 2e
334 700 €

Terrasse 9.1 m²

T374.81· 5e
351 400 €

Exposition SO, Terrasse 36.17 m²

T488.42· 2e
372 300 €

Exposition S, Terrasse 23.64 m²

T5108.89· 3e
434 800 €

Terrasse 24.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 088 €
Total investissement174 688 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 960 €)
0%30%

Mensualite credit

907 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

-27 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 480 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 425 €/an (TMI 30%)

Soit 12 825 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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