Loi Jeanbrun
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Ivry-sur-Seine — Découvrez une résidence contemporaine située au cœur d’un quartier dynamique, entre le centre-ville ...

Ivry-sur-Seine (94200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ivry-sur-Seine — Découvrez une résidence contemporaine située au cœur d’un quartier dynamique, entre le centre-ville ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 417 €/mois

Economie impot/an

2 155 €

Effort mensuel

-45 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleIvry-sur-Seine
À partir de256 600 €

Caractéristiques

Découvrez une résidence contemporaine située au cœur d’un quartier dynamique, entre le centre-ville et les quais de Seine. Ce nouvel ensemble propose une large sélection d’appartements, du studio au cinq pièces en duplex, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Chaque logement bénéficie d’un accès privilégié à l’extérieur grâce à un balcon, une terrasse, un jardin privatif ou, pour certains, un espace rooftop permettant de profiter de belles vues urbaines. Au sein de la résidence, un vaste jardin paysager offre un espace de détente, propice à la promenade et à la quiétude, favorisant ainsi une atmosphère paisible et ressourçante. En sous-sol, la plupart des logements disposent de stationnements sécurisés équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques, répondant ainsi aux besoins de mobilité actuels et futurs. À l’intérieur, le confort est au rendez-vous avec des prestations de qualité : volets roulants électriques, isolation performante, chauffage collectif urbain garantissant une température homogène tout au long de l’année, pour un bien-être quotidien. La conception répond aux normes environnementales en vigueur, visant à optimiser les consommations énergétiques et à offrir un habitat durable. La situation géographique de la résidence facilite les déplacements : le RER C est accessible en une dizaine de minutes à pied, tandis que la ligne 7 du métro se rejoint en bus ou à pied. Les commerces de proximité, écoles de tous niveaux, équipements sportifs, espaces culturels et de loisirs, tels que théâtre, piscine, médiathèque ou cinéma, se trouvent à courte distance, rendant la vie quotidienne particulièrement aisée. Ce projet résidentiel a été pensé pour offrir équilibre et douceur de vivre, tout en s’intégrant harmonieusement dans son environnement urbain. Il propose ainsi une nouvelle manière d’habiter la ville, alliant praticité, confort et sérénité.

Prix

256 600 € - 705 400 €

Surfaces

De 34.8 à 124.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

5 978 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T134.8· 6e
256 600 €

Exposition SO, Terrasse 8.8 m²

T134.8· 7e
256 600 €

Exposition SO, Terrasse 8.8 m²

T134.8· 8e
259 400 €

Exposition NO, Terrasse 8.8 m²

T134.8· 9e
273 900 €

Exposition SO, Terrasse 13 m²

T249.9· 3e
366 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.7 m²

T369· 1er
376 200 €

Exposition NE, Terrasse 5.3 m²

T361.9· 10e
385 600 €

Exposition NE, Terrasse 11.9 m²

T368.8
388 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.8 m²

T361· 10e
392 700 €

Exposition NO, Terrasse 13 m²

T370.2· 2e
415 000 €

Exposition SE, Terrasse 30.7 m²

T369.9· 3e
421 100 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T372.6· 3e
425 900 €

Exposition SE, Terrasse 12.3 m²

T369.9· 5e
433 200 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T370.2· 2e
443 500 €

Exposition SE, Terrasse 26.3 m²

T370· 4e
444 200 €

Exposition S, Terrasse 33.4 m²

T370· 5e
444 200 €

Exposition S, Terrasse 26.1 m²

T483.1· 2e
454 300 €

Exposition SE, Terrasse 7 m²

T489.3
475 600 €

Exposition SE, Terrasse 6.8 m²

T484.2· 7e
481 200 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T493
489 500 €

Exposition SE, Terrasse 10.8 m²

T484.2· 8e
506 100 €

Exposition SE, Terrasse 23.8 m²

T498.5
521 300 €

Exposition SE, Terrasse 6.7 m²

T498.5· 2e
532 300 €

Exposition SE, Terrasse 5.8 m²

T5124.2· 10e
705 400 €

Exposition SE, Terrasse 32.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement256 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 698 €
Total investissement264 298 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 660 €)
0%30%

Mensualite credit

1 372 €

/mois

Loyer estime

1 417 €

/mois

Effort mensuel

-45 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 830 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 155 €/an (TMI 30%)

Soit 19 395 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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