Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Versailles — Situé à l'entrée de Versailles, en lisière des jardins du château, ce nouveau quartier s’implante su...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à l'entrée de Versailles, en lisière des jardins du château, ce nouveau quartier s’implante su... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 906 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 649 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleVersailles
À partir de665 000 €

Caractéristiques

Situé à l'entrée de Versailles, en lisière des jardins du château, ce nouveau quartier s’implante sur le site de l’ancienne caserne Pion et propose un cadre de vie innovant, où la nature et le quotidien se conjuguent harmonieusement. Idéalement desservi, le quartier permet de rejoindre la gare de Saint-Cyr-l’École en seulement 8 minutes à pied, offrant un accès facilité aux principales lignes de transport : - Ligne U : La Défense accessible en une dizaine de minutes. - Ligne N : La gare Saint-Lazare à environ 20 minutes. - RER C : Accès direct à La Défense, Issy-les-Moulineaux ou le Quartier Latin en une vingtaine de minutes. - Tram T13, présent au cœur du quartier, relie Saint-Cyr-l’École à Saint-Germain-en-Laye en 30 minutes, avec une correspondance immédiate vers le RER A. Le quartier a été conçu pour favoriser la qualité de vie au quotidien. Les habitants bénéficient de nombreux services de proximité tels qu’une halle gourmande, une boulangerie, une crèche, des écoles maternelles et primaires, ainsi qu’un hôtel-restaurant. Des jardins potagers et un verger urbain complètent l’offre, invitant à la convivialité et au partage. Les maisons proposées, disponibles en versions 3, 4 ou 5 chambres, sont pensées pour répondre à tous les modes de vie. Chaque logement dispose d’une terrasse privative et d’un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un stationnement privé. L’architecture moderne privilégie la lumière naturelle, des espaces fonctionnels et une atmosphère sereine. Les matériaux et équipements garantissent un confort optimal, avec une chaleur douce en hiver et une agréable fraîcheur en été. Ce cadre paisible et verdoyant, allié à un environnement dynamique et facile d’accès, offre une expérience de vie équilibrée et harmonieuse à proximité immédiate des pôles attractifs de l’ouest parisien.

Prix

665 000 € - 815 000 €

Surfaces

De 101.8 à 131.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 214 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T4101.8
665 000 €

Exposition N, Terrasse 12.7 m²

T5131.9
792 000 €

Exposition E, Terrasse 35.4 m²

T5131.9
815 000 €

Exposition E, Terrasse 35.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement665 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 950 €
Total investissement684 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (66 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 555 €

/mois

Loyer estime

1 906 €

/mois

Effort mensuel

1 649 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 33 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Versailles

Découvrez pourquoi Versailles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Versailles

Programmes par région

2242 programmes