Loi Jeanbrun
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Clermont-Ferrand — Située dans un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand, cette résidence propose des appartements al...

Clermont-Ferrand (63000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située dans un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand, cette résidence propose des appartements al... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 105 €

Effort mensuel

-33 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2029
VilleClermont-Ferrand
À partir de131 600 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand, cette résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces. Les logements sont conçus pour offrir des espaces de vie généreux, baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et prolongés par de vastes espaces extérieurs privatifs. Cette configuration favorise un cadre de vie agréable et fonctionnel, adapté aux attentes contemporaines. Clermont-Ferrand se distingue par son dynamisme et son attractivité, au cœur de l’Auvergne. La ville bénéficie d’un patrimoine riche, tant sur le plan historique que culturel, ainsi que d’un tissu industriel reconnu. Les infrastructures y sont particulièrement développées, qu’il s’agisse des transports en commun, avec tramway et bus, ou des établissements scolaires répartis sur l’ensemble du territoire. L’architecture de la résidence adopte un style moderne, associant élégance et sobriété. L’ensemble a été pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Les prestations visent à garantir un environnement serein, propice au bien-être au quotidien. Conçue dans le respect des normes environnementales en vigueur, cette réalisation répond notamment aux exigences de la réglementation RE 2020. Ce choix assure une gestion optimisée de la consommation énergétique, une réduction de l’empreinte carbone et un engagement fort en faveur de l’éco-responsabilité. Cette nouvelle résidence offre ainsi un équilibre entre modernité, respect de l’environnement et qualité de vie, dans un secteur calme et bien desservi de Clermont-Ferrand.

Prix

131 600 € - 263 000 €

Surfaces

De 39.55 à 92.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2029

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 046 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T242.3· 1er
131 600 €

Exposition O, Terrasse 8 m²

T242.05· 1er
136 700 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T239.55· 4e
139 800 €

Exposition SE, Terrasse 6.9 m²

T247.75
141 800 €

Exposition N

T246.5· 2e
145 900 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T244.1· 2e
151 000 €

Exposition O, Terrasse 51.7 m²

T361.75· 1er
179 000 €

Exposition S, Terrasse 6.65 m²

T360· 1er
179 000 €

Exposition NO, Terrasse 6 m²

T361.5· 2e
184 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.65 m²

T362.2· 1er
184 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.7 m²

T361.75· 3e
187 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.65 m²

T364.25· 3e
191 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.5 m²

T366.4· 3e
196 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.5 m²

T364.25· 2e
198 000 €

Exposition NE, Terrasse 26.25 m²

T366.4· 2e
198 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.6 m²

T367.65· 4e
212 000 €

Exposition NO, Terrasse 31 m²

T481.8
252 000 €

Exposition N, Parking

T477.3· 4e
256 000 €

Exposition NEO, Terrasse 62.95 m², Parking

T492.25· 1er
259 000 €

Exposition NS, Terrasse 21.85 m², Parking

T492.85· 3e
263 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement131 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 948 €
Total investissement135 548 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 160 €)
0%30%

Mensualite credit

704 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

-33 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 105 €/an (TMI 30%)

Soit 9 945 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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