Loi Jeanbrun
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Saint-Alban-Leysse — Située au sein d’un site historique remarquable à Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètre...

Saint-Alban-Leysse (73230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Alban-Leysse — Située au sein d’un site historique remarquable à Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

774 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Alban-Leysse
À partir de387 500 €

Caractéristiques

Située au sein d’un site historique remarquable à Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, offrant des vues imprenables sur les sommets environnants, notamment le Nivolet et le Mont Peney. Implantée dans un vaste parc paysager de 1,6 hectare, la résidence se compose de sept bâtiments à taille humaine, sur trois étages au maximum. L’architecture soignée allie harmonieusement des matériaux de qualité, s’intégrant parfaitement à l’environnement naturel et au caractère historique du lieu. Pensée dans une démarche respectueuse de l’environnement, la résidence met l’accent sur la préservation du cadre paysager, avec une grande diversité d’essences végétales, et privilégie des équipements performants, tels qu’une chaudière collective au bois, pour un confort optimal et durable. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité immédiate des commodités de la région de Chambéry, tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel et d’une conception écoresponsable.

Prix

387 500 € - 682 000 €

Surfaces

De 80.75 à 129.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 977 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T484.67
387 500 €

Exposition SE, Terrasse 11.25 m², Parking

T480.75· 2e
393 500 €

Exposition ON, Terrasse 18.31 m², Parking

T482.51· 1er
394 000 €

Exposition S, Terrasse 13.78 m², Parking

T483.92
403 500 €

Exposition S, Terrasse 19.53 m², Parking

T489.15· 1er
421 500 €

Exposition SON, Terrasse 18.42 m², Parking

T488.25· 3e
484 500 €

Exposition S, Terrasse 18.01 m², Parking

T5100.53· 2e
485 000 €

Exposition SON, Terrasse 48.11 m², Parking

T490.64· 3e
500 500 €

Exposition SO, Terrasse 49.42 m², Parking

T5129.03
568 000 €

Exposition SEO, Terrasse 21.73 m², Parking

T5124.13· 3e
664 000 €

Exposition S, Terrasse 56.32 m², Parking

T5128.15· 3e
682 000 €

Exposition ENOS, Terrasse 131.98 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement387 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 625 €
Total investissement399 125 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 750 €)
0%30%

Mensualite credit

2 072 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

774 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 375 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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