Saint-Alban-Leysse — Située au sein d’un site historique remarquable à Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètre...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 298 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
774 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un site historique remarquable à Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, offrant des vues imprenables sur les sommets environnants, notamment le Nivolet et le Mont Peney. Implantée dans un vaste parc paysager de 1,6 hectare, la résidence se compose de sept bâtiments à taille humaine, sur trois étages au maximum. L’architecture soignée allie harmonieusement des matériaux de qualité, s’intégrant parfaitement à l’environnement naturel et au caractère historique du lieu. Pensée dans une démarche respectueuse de l’environnement, la résidence met l’accent sur la préservation du cadre paysager, avec une grande diversité d’essences végétales, et privilégie des équipements performants, tels qu’une chaudière collective au bois, pour un confort optimal et durable. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité immédiate des commodités de la région de Chambéry, tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel et d’une conception écoresponsable.
Prix
387 500 € - 682 000 €
Surfaces
De 80.75 à 129.03 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 977 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 84.67 m² | - | 387 500 € | Exposition SE, Terrasse 11.25 m², Parking | |
| T4 | 80.75 m² | 2e | 393 500 € | Exposition ON, Terrasse 18.31 m², Parking | |
| T4 | 82.51 m² | 1er | 394 000 € | Exposition S, Terrasse 13.78 m², Parking | |
| T4 | 83.92 m² | - | 403 500 € | Exposition S, Terrasse 19.53 m², Parking | |
| T4 | 89.15 m² | 1er | 421 500 € | Exposition SON, Terrasse 18.42 m², Parking | |
| T4 | 88.25 m² | 3e | 484 500 € | Exposition S, Terrasse 18.01 m², Parking | |
| T5 | 100.53 m² | 2e | 485 000 € | Exposition SON, Terrasse 48.11 m², Parking | |
| T4 | 90.64 m² | 3e | 500 500 € | Exposition SO, Terrasse 49.42 m², Parking | |
| T5 | 129.03 m² | - | 568 000 € | Exposition SEO, Terrasse 21.73 m², Parking | |
| T5 | 124.13 m² | 3e | 664 000 € | Exposition S, Terrasse 56.32 m², Parking | |
| T5 | 128.15 m² | 3e | 682 000 € | Exposition ENOS, Terrasse 131.98 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 11.25 m², Parking
Exposition ON, Terrasse 18.31 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.78 m², Parking
Exposition S, Terrasse 19.53 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 18.42 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.01 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 48.11 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 49.42 m², Parking
Exposition SEO, Terrasse 21.73 m², Parking
Exposition S, Terrasse 56.32 m², Parking
Exposition ENOS, Terrasse 131.98 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 072 €
/mois
Loyer estime
1 298 €
/mois
Effort mensuel
774 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 375 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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