Loi Jeanbrun
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Issy-les-Moulineaux — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence à taille humaine propose une sé...

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Issy-les-Moulineaux — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence à taille humaine propose une sé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 078 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

7 005 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleIssy-les-Moulineaux
À partir de1 699 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence à taille humaine propose une sélection de huit appartements aux configurations variées, conçues pour répondre à différents besoins. Parmi eux, deux appartements de type T1 bis d’environ 38 m² disposent d’un espace nuit distinct, offrant ainsi une organisation intérieure optimisée. Les appartements de type T4 et T5 présentent également des variantes de plans, permettant de s’adapter aux attentes de chacun. Tous les logements bénéficient de volumes généreux et s’ouvrent sur un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse. Certains appartements profitent de vues remarquables sur Paris et la Tour Eiffel, offrant un cadre de vie unique. La résidence met à l’honneur des matériaux de qualité et des prestations soignées, garantissant confort et durabilité. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, et proche des futures lignes de métro. Ce cadre privilégié allie tranquillité et accessibilité, pour une vie quotidienne facilitée.

Prix

À partir de 1 699 100 €

Surfaces

De 129.82 à 129.82 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

13 088 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4129.82· 7e
1 699 100 €

Terrasse 69.88 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 699 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)50 973 €
Total investissement1 750 073 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (169 910 €)
0%30%

Mensualite credit

9 083 €

/mois

Loyer estime

2 078 €

/mois

Effort mensuel

7 005 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 84 955 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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