Loi Jeanbrun
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Argelès-sur-Mer — Située à Argelès-sur-Mer, au cœur des Pyrénées-Orientales, cette nouvelle résidence bénéficie d’un e...

Argelès-sur-Mer (66700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Argelès-sur-Mer — Située à Argelès-sur-Mer, au cœur des Pyrénées-Orientales, cette nouvelle résidence bénéficie d’un e...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 554 €

Effort mensuel

275 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleArgelès-sur-Mer
À partir de185 000 €

Caractéristiques

Située à Argelès-sur-Mer, au cœur des Pyrénées-Orientales, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à environ 20 kilomètres au sud de Perpignan. Argelès-sur-Mer, réputée pour son atmosphère balnéaire, s’étend le long de 7 kilomètres de plages de sable fin bordées par la Méditerranée et offre un panorama remarquable sur le massif du Canigou. Implantée dans un quartier résidentiel paisible à seulement quelques centaines de mètres du littoral, la résidence est également proche du centre-ville et du port, facilitant ainsi l’accès aux commerces, aux services et aux loisirs nautiques. Ce projet propose des appartements allant du deux au quatre pièces, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et moderne. Chaque logement dispose d’une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif en rez-de-chaussée, ainsi que d’un système de climatisation pour un bien-être optimal tout au long de l’année. Ce cadre unique permet de profiter pleinement du style de vie méditerranéen, entre plages, montagnes et douceur de vivre, dans un environnement propice à la détente et à la sérénité quotidienne.

Prix

185 000 € - 369 000 €

Surfaces

De 45.2 à 80.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 361 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T245.2
185 000 €

Terrasse 8.1 m², Parking

T245.2· 1er
205 000 €

Terrasse 8.8 m², Parking

T246.3· 1er
210 000 €

Terrasse 5.7 m², Parking

T362.2
244 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T363.6
284 000 €

Terrasse 18.9 m², Parking

T480.4
349 000 €

Terrasse 13.1 m², Parking

T480.4· 1er
369 000 €

Terrasse 13.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 550 €
Total investissement190 550 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 500 €)
0%30%

Mensualite credit

989 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

275 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)

Soit 13 986 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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