Marseille 9e — Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
967 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 180 €/mois
Caractéristiques
Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement entre ville et nature, à proximité immédiate des calanques et de tous les services essentiels. L’environnement verdoyant, composé de pins et de restanques végétalisées, favorise un cadre de vie paisible tout en restant bien connecté grâce à la présence de la ligne 2 du métro et à la facilité d’accès aux principaux axes routiers. L’architecture contemporaine de l’ensemble se distingue par son élégance et sa modernité. Les appartements, déclinés du studio au cinq pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs généreux, offrant pour la plupart des vues dégagées sur les alentours. Le projet met en avant un équilibre soigné entre espaces paysagers et lieux de vie, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. Cette résidence s’adresse à tous ceux qui recherchent une adresse à la fois pratique et sereine, au cœur d’un quartier résidentiel dynamique et connecté, tout en profitant d’un environnement naturel préservé.
Prix
401 700 € - 533 500 €
Surfaces
De 83.18 à 106.18 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 021 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 90.9 m² | - | 401 700 € | Terrasse 19.32 m², Parking | |
| T4 | 86.95 m² | 1er | 425 000 € | Exposition SO, Terrasse 17.45 m², Parking | |
| T4 | 83.18 m² | 1er | 426 400 € | Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking | |
| T4 | 83.18 m² | 2e | 435 500 € | Exposition NO, Terrasse 31.5 m², Parking | |
| T4 | 85.58 m² | 1er | 436 700 € | Exposition S, Terrasse 12 m², Parking | |
| T4 | 86.23 m² | 4e | 465 200 € | Exposition S, Terrasse 41.96 m², Parking | |
| T4 | 106.18 m² | 4e | 533 500 € | Exposition NO, Terrasse 22.92 m², Parking |
Terrasse 19.32 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 17.45 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 31.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12 m², Parking
Exposition S, Terrasse 41.96 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 22.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 147 €
/mois
Loyer estime
967 €
/mois
Effort mensuel
1 180 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 085 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Informations sur la ville non disponibles.