Loi Jeanbrun
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Marseille 9e — Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusemen...

Marseille 9e (13009)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille 9e — Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 180 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleMarseille 9e
À partir de401 700 €

Caractéristiques

Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement entre ville et nature, à proximité immédiate des calanques et de tous les services essentiels. L’environnement verdoyant, composé de pins et de restanques végétalisées, favorise un cadre de vie paisible tout en restant bien connecté grâce à la présence de la ligne 2 du métro et à la facilité d’accès aux principaux axes routiers. L’architecture contemporaine de l’ensemble se distingue par son élégance et sa modernité. Les appartements, déclinés du studio au cinq pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs généreux, offrant pour la plupart des vues dégagées sur les alentours. Le projet met en avant un équilibre soigné entre espaces paysagers et lieux de vie, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. Cette résidence s’adresse à tous ceux qui recherchent une adresse à la fois pratique et sereine, au cœur d’un quartier résidentiel dynamique et connecté, tout en profitant d’un environnement naturel préservé.

Prix

401 700 € - 533 500 €

Surfaces

De 83.18 à 106.18 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 021 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T490.9
401 700 €

Terrasse 19.32 m², Parking

T486.95· 1er
425 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.45 m², Parking

T483.18· 1er
426 400 €

Exposition NE, Terrasse 37.8 m², Parking

T483.18· 2e
435 500 €

Exposition NO, Terrasse 31.5 m², Parking

T485.58· 1er
436 700 €

Exposition S, Terrasse 12 m², Parking

T486.23· 4e
465 200 €

Exposition S, Terrasse 41.96 m², Parking

T4106.18· 4e
533 500 €

Exposition NO, Terrasse 22.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement401 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 051 €
Total investissement413 751 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 170 €)
0%30%

Mensualite credit

2 147 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

1 180 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 085 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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